Что входит в услугу объединения участков
Состав услуги определяется характеристиками земельных участков и согласовывается с заказчиком до начала работ. В комплекс могут входить следующие работы:
- Консультация и проверка. Специалист предварительно оценивает возможность объединения участков.
- Анализ документов. Проверяются кадастровые и правоустанавливающие материалы на исходные объекты.
- Кадастровые и геодезические работы. При необходимости выполняются измерения и другие работы для подготовки документов.
- Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер оформляет документ для проведения кадастрового учета.
- Электронная подпись. Межевой план подписывается электронной подписью кадастрового инженера.
- Подготовка документов для Росреестра. Формируется комплект материалов, необходимый для проведения учетных действий.
- Сопровождение процедуры. При необходимости специалисты помогают на этапе подачи и рассмотрения документов.
- Передача готовых документов. После завершения работ заказчику передаются предусмотренные договором материалы.
Конкретный состав работ и итоговых материалов указывается в договоре с учетом ситуации заказчика.
Какие документы нужны для объединения земельных участков
Для подготовки работ кадастровому инженеру необходимо предоставить документы и сведения, позволяющие проверить характеристики исходных участков. Окончательный перечень определяется после анализа конкретной ситуации.
- Правоустанавливающие документы. Предоставляются документы, подтверждающие права на исходные земельные участки.
- Документы собственника. Для физического лица необходимы паспортные данные, а для организации — соответствующие документы юридического лица.
- Сведения ЕГРН. Используются актуальные сведения об исходных земельных участках.
- Кадастровые документы. При наличии предоставляются межевые планы и другие материалы по участкам.
- Документы об обременениях. При наличии передаются документы о залоге, сервитуте и других ограничениях.
- Дополнительные документы. При необходимости кадастровый инженер запрашивает другие материалы, связанные с конкретными участками.
После проверки документов специалист определяет окончательный состав исходных данных для работы.
Сколько времени занимает объединение участков
Срок зависит от исходных данных, количества участков и состава необходимых кадастровых работ. На продолжительность процедуры влияют следующие факторы:
- Уточнение границ. Необходимость определения или корректировки границ может увеличить срок выполнения работ.
- Количество участков. Чем больше исходных объектов объединяется, тем больше объем проверки и подготовки документов.
- Ошибки в ЕГРН. При выявленных несоответствиях может потребоваться исправление данных.
- Геодезические работы. Дополнительные измерения влияют на продолжительность подготовки межевого плана.
- Полнота документов. Отсутствие необходимых материалов может увеличить срок выполнения заказа.
- Кадастровый учет. Продолжительность учетных действий зависит от порядка подачи документов и обстоятельств конкретного обращения.
Срок подготовки межевого плана и срок проведения кадастрового учета являются разными этапами и определяются отдельно.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Что может помешать объединению земельных участков
До начала работ важно проверить, нет ли обстоятельств, которые делают объединение невозможным или требуют предварительного исправления сведений. В первую очередь проверяются смежность участков, границы, данные ЕГРН, допустимые размеры и существующие ограничения.
- Неустановленные границы. При отсутствии необходимых сведений о границах может потребоваться их уточнение.
- Категория земель и ВРИ. Несоответствие установленных требований может препятствовать формированию единого участка.
- Предельные размеры. Образование участка невозможно, если его параметры не соответствуют установленным ограничениям.
- Обременения и права третьих лиц. Наличие залога, сервитута или иных прав может повлиять на возможность и порядок объединения.
- Ошибки в ЕГРН. Недостоверные или противоречивые сведения могут потребовать предварительного исправления.
Окончательный результат объединения определяется после анализа конкретных участков и имеющихся документов.
Как проходит объединение земельных участков
Процедура начинается с проверки возможности формирования единого участка и завершается внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Конкретный состав кадастровых и геодезических работ определяется характеристиками исходных объектов.
Специалист анализирует сведения об участках, проверяет границы, площадь, категорию, ВРИ, права и обременения, после чего оценивает возможные ограничения, сроки и стоимость работ.
Стороны согласовывают состав работ, стоимость и сроки, после чего заказчик передает необходимые документы и оформляется договор подряда.
Объем работ определяется индивидуально, а дополнительные измерения и выезд выполняются только при необходимости уточнения границ или получения недостающих координат.
Кадастровый инженер формирует межевой план и отражает в нем сведения об исходных и образуемом земельном участке.
Подготовленные документы передаются в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета в установленном порядке.
После внесения соответствующих сведений заказчик получает актуальные данные ЕГРН об образованном земельном участке.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/
