Что такое перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это кадастровая процедура изменения границ смежных территорий, при которой меняются площадь и конфигурация исходных участков либо формируется новый участок в предусмотренных законом случаях.
При перераспределении между смежными участками изменяются их границы, площадь и конфигурация. Если к частному участку присоединяется часть государственной или муниципальной земли, сначала проверяется возможность такого перераспределения. Увеличение площади может быть одним из результатов этой процедуры, но не любое перераспределение обязательно приводит к увеличению участка. В отличие от раздела и объединения, здесь основной смысл процедуры — изменение существующих границ с последующим внесением актуальных сведений в ЕГРН.
Что входит в услугу перераспределения земельных участков
Состав работ определяется характеристиками объекта и выбранным вариантом перераспределения.
- Консультация. Специалист объясняет порядок выполнения работ.
- Анализ документов и сведений ЕГРН. Проверяются исходные документы и кадастровые сведения.
- Проверка возможности перераспределения. Оцениваются условия выбранного варианта.
- Подготовка схемы расположения. Выполняется, если схема требуется.
- Необходимые геодезические работы. Проводятся необходимые измерения и определение координат.
- Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер формирует документ для кадастровых действий.
- Подготовка документов для согласования. Формируется необходимый комплект материалов.
- Сопровождение взаимодействия с уполномоченными органами. Выполняется, если входит в услугу.
- Подготовка документов для кадастрового учета. Формируются материалы для внесения сведений в ЕГРН.
- Получение итоговых документов. Передаются документы, предусмотренные результатом работ.
Межевой план может предоставляться в электронном виде и PDF по желанию клиента в актуальном формате выдачи документов.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок. Подтверждают права собственника на исходный участок.
- Паспорт собственника или документы юридического лица. Используются для идентификации заявителя.
- Сведения ЕГРН. Содержат актуальные кадастровые характеристики участка.
- Кадастровые документы на исходный участок. Используются при подготовке необходимых материалов.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Предоставляется, если ее подготовка требуется.
- Документы или сведения о смежной государственной или муниципальной территории. Необходимы при перераспределении с соответствующей землей.
Какие документы нужны для перераспределения земельных участков
Перечень документов зависит от основания процедуры и характеристик конкретных участков.
- Согласие заинтересованных собственников. Предоставляется, если оно требуется.
- Решение уполномоченного органа. Требуется в предусмотренных случаях.
- Соглашение о перераспределении. Оформляется, если оно предусмотрено процедурой.
- Другие документы. Могут потребоваться в зависимости от основания процедуры.
Окончательный перечень документов определяется после анализа конкретной ситуации.
Сколько времени занимает перераспределение земельного участка
Общий срок состоит из нескольких самостоятельных этапов.
- Подготовка документов. Собираются и проверяются исходные материалы.
- Подготовка и утверждение схемы. Этап выполняется, если схема требуется.
- Принятие решения уполномоченным органом. Срок зависит от порядка рассмотрения конкретного обращения.
- Кадастровые работы. Продолжительность определяется объемом необходимых работ.
- Подготовка межевого плана. Срок зависит от характеристик объекта и состава работ.
- Кадастровый учет. Документы рассматриваются в установленном порядке.
- Оформление соглашения и прав. Выполняется, если предусмотрено процедурой.
Универсальный срок всей процедуры для всех случаев перераспределения определить нельзя.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Когда требуется перераспределение земельного участка в Санкт-Петербурге
Перераспределение может потребоваться в следующих ситуациях:
- Изменение конфигурации смежных земельных участков. Требуется изменить границы смежных территорий.
- Присоединение государственной или муниципальной земли. Необходимо увеличить участок за счет дополнительной территории при наличии правовых оснований.
- Неудобная форма участка. Существующая конфигурация затрудняет использование территории.
- Вклинивание или вкрапливание. Между участками имеется территория, создающая неудобную конфигурацию.
- Рационализация границ. Требуется привести границы к более удобному расположению.
- Формирование участка удобной конфигурации. Необходимо получить более подходящую форму территории.
- Сложности для строительства или использования. Существующие границы мешают планируемому использованию участка.
- Оформление прилегающей территории. Фактически используемая территория может быть оформлена при наличии правовых оснований.
Присоединение государственной или муниципальной земли возможно только при соблюдении установленных требований.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Когда перераспределение земельных участков невозможно
Процедура может быть невозможна или потребовать предварительного устранения выявленных проблем в следующих случаях:
- Нарушение прав собственников. Изменение границ затрагивает права соседних или иных лиц.
- Отсутствие доступа. После изменения границ невозможно обеспечить необходимый подъезд или проход.
- Пересечение границ. Предлагаемая конфигурация приводит к пересечению участков.
- Несоответствие требованиям. Образуемый участок не отвечает установленным условиям.
- Ограничения территории. Существуют ограничения, препятствующие перераспределению.
- Объекты недвижимости. На территории расположены объекты, права на которые необходимо учитывать.
- Ошибки в документах. Документы содержат ошибки или недостаточные сведения.
- Отсутствие согласований. Не получены необходимые согласия или решения.
- Противоречие требованиям. Предлагаемые изменения не соответствуют земельным или градостроительным требованиям.
Предварительная проверка помогает выявить риски, но не гарантирует положительного решения уполномоченного органа.
Как проходит перераспределение земельного участка
Процедура включает несколько последовательных этапов.
Кадастровый инженер проверяет:
- Сведения ЕГРН. Анализируются актуальные кадастровые характеристики.
- Границы исходного участка. Проверяется расположение существующих границ.
- Площадь. Сопоставляется площадь исходного участка с кадастровыми сведениями.
- Категория и ВРИ. Учитываются категория земель и вид разрешенного использования.
- Предполагаемая территория перераспределения. Определяется территория, которую планируется включить в процедуру.
- Ограничения. Проверяются существующие ограничения и обременения.
- Возможность реализации выбранного варианта. Оценивается соответствие процедуры установленным требованиям.
После анализа определяется возможность дальнейшего выполнения работ.
Если схема необходима, на ней отображаются предполагаемые границы образуемого участка. В некоторых случаях схема может не требоваться, например при наличии утвержденной документации по планировке территории; конкретное основание определяется по ситуации.
Документы направляются в уполномоченный орган для рассмотрения и получения соответствующего решения. Утверждение схемы и государственный кадастровый учет являются разными этапами процедуры.
При необходимости выполняются выезд на объект, определение координат характерных точек, сопоставление фактических границ с данными ЕГРН и подготовка материалов для межевого плана.
Кадастровый инженер подготавливает межевой план с учетом утвержденных границ и исходных сведений. В документе отражаются характеристики образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с конкретным видом кадастровых работ.
Если соглашение предусмотрено процедурой, оно подготавливается и заключается между заинтересованными сторонами.
Документы подаются для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Межевой план является основанием для проведения предусмотренных кадастровых действий и не регистрируется в Росреестре как самостоятельный объект.
Результатом этапа являются внесенные в ЕГРН изменения и актуальные сведения об объекте.
- Изменения в ЕГРН. В реестр вносятся соответствующие сведения.
- Образование участка. Новый земельный участок образуется, если это предусмотрено конкретной процедурой.
- Получение актуальных сведений. Собственник получает обновленные сведения об объекте.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/
