Какие документы нужны для подготовки техплана
Перечень исходных материалов зависит от характеристик дома и основания, по которому оформляется технический план. В зависимости от ситуации могут потребоваться:
- документы на земельный участок;
- документ, удостоверяющий личность заказчика;
- документы на объект недвижимости, если они имеются;
- проектная документация — при наличии и применимости;
- декларация об объекте недвижимости в предусмотренных законодательством случаях;
- доверенность, если документы подает представитель;
- другие материалы, содержащие сведения о доме.
Предоставить все возможные документы сразу требуется не всегда. Точный перечень лучше определить до начала работ после изучения ситуации и имеющихся сведений.
Сколько времени занимает изготовление техплана
- Срок подготовки технического плана. Продолжительность работы зависит от сложности объекта, полноты исходных документов, необходимости выезда и проведения измерений, а также от состава заказанной услуги. Поэтому конкретный срок определяется после анализа объекта и необходимых работ.
- Срок кадастрового учета и регистрации. Внесение сведений в ЕГРН является отдельной процедурой, которая выполняется уполномоченным государственным органом в установленные законодательством сроки. Ее продолжительность не следует смешивать со сроком изготовления технического плана.
Срок подготовки документа и срок последующего кадастрового учета — это два разных периода.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
В каких случаях владельцу дома понадобится технический план
Необходимость в подготовке технического плана возникает в ситуациях, когда сведения о доме нужно поставить на кадастровый учет либо внести в ЕГРН новые или измененные характеристики.
Основные случаи:
- Первичная постановка на кадастровый учет. Технический план используется для оформления сведений о новом доме, который ранее не был учтен в ЕГРН.
- Оформление недвижимости. Документ может потребоваться при проведении процедур, связанных с оформлением построенного объекта и регистрацией прав на него.
- Изменение сведений в ЕГРН. Если характеристики дома изменились, актуальные данные необходимо отразить в кадастровых сведениях.
- Изменение площади. После перепланировки, реконструкции или других работ фактическая площадь здания может отличаться от ранее учтенной.
- Изменение этажности или конфигурации. Существенные изменения параметров здания требуют подготовки актуальных кадастровых сведений.
- Реконструкция. После проведения работ, повлекших изменение характеристик объекта, технический план позволяет зафиксировать новые параметры.
- Актуализация сведений. Документ может понадобиться, если имеющиеся данные об объекте требуют уточнения в соответствии с фактическими характеристиками.
Конкретный порядок оформления зависит от типа дома, выполненных работ и основания, по которому требуется внести сведения в ЕГРН.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Раумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Какие требования предъявляются к техническому плану
Технический план должен быть подготовлен в соответствии с установленными требованиями к кадастровой документации. Составление документа относится к профессиональной деятельности кадастрового инженера, который использует результаты измерений, сведения ЕГРН, документы на объект и другие предусмотренные исходные данные.
- Кто имеет право готовить технический план. Документ подготавливает кадастровый инженер, имеющий необходимые полномочия для выполнения кадастровых работ и оформления их результатов.
- Требования к содержанию. В техническом плане должны быть отражены сведения, необходимые для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а его содержание и форма должны соответствовать действующим нормативным требованиям.
- Достоверность исходных данных. Площадь, конфигурация, этажность, назначение и другие характеристики объекта должны определяться на основании достоверных документов и результатов проведенных измерений.
- Согласованность сведений. Информация в разных частях технического плана должна соответствовать друг другу и не противоречить исходным документам, сведениям ЕГРН и результатам обследования объекта.
- Последствия ошибок. Неточности в исходных данных, несоответствие характеристик объекта или ошибки при оформлении документа могут стать причиной приостановления кадастрового учета и необходимости исправления технического плана.
Из чего состоит технический план
В зависимости от особенностей объекта и основания для проведения кадастровых работ технический план включает несколько взаимосвязанных элементов:
- Текстовая часть. Содержит сведения об объекте недвижимости, исходных данных, выполненных кадастровых работах и основаниях подготовки документа.
- Графическая часть. Отражает расположение объекта, его контуры и другие необходимые графические сведения.
- Схемы. Используются для отображения расположения объекта или его частей относительно земельного участка и других объектов, когда это предусмотрено требованиями.
- Поэтажные планы. Подготавливаются для объектов и в случаях, когда необходимо отразить расположение помещений, частей здания или другие характеристики поэтажной планировки.
- Сведения об объекте и исходных документах. В техническом плане указываются характеристики объекта и документы, на основании которых кадастровый инженер подготовил соответствующие сведения.
Технический план дачного дома — это кадастровый документ, а не просто чертеж здания. В быту такой объект часто называют дачным домом; при оформлении важно учитывать его фактический и зарегистрированный статус. Сведения о доме должны быть взаимно согласованы и оформлены по требованиям, действующим на момент выполнения кадастровых работ.
Кратко: как проходит подготовка технического плана дачного дома
Специалист изучает сведения о земельном участке и доме, определяет имеющиеся материалы и выясняет, какие данные потребуются для составления техплана.
При необходимости специалист прибывает на участок и проводит необходимые измерения здания, чтобы получить актуальные сведения о его параметрах и расположении.
Результаты измерений обрабатываются, сопоставляются с исходными данными и используются для формирования текстовой и графической информации.
Кадастровый инженер оформляет документ в установленной форме и включает в него сведения, необходимые для соответствующей кадастровой процедуры.
Заказчику передается готовый электронный технический план, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
Если сопровождение входит в состав заказа, специалисты помогают подготовить и подать документы для внесения сведений об объекте в ЕГРН.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/tehnicheskij-plan-dachnogo-doma/
