Работы, которые входят в стоимость технического плана
Стоимость технического плана зависит от состава работ, необходимых для конкретного объекта. Перед началом оформления специалист определяет, какие действия потребуются для получения достоверных сведений о доме и подготовки документа.
- Анализ исходных документов. Специалист изучает предоставленные материалы и определяет, какие сведения можно использовать при подготовке технического плана.
- Обмеры объекта. При необходимости выполняются измерения дома для определения его фактических характеристик и подготовки графических материалов.
- Определение характеристик дома. Полученные данные обрабатываются и используются для формирования сведений об объекте.
- Подготовка технического плана. Кадастровый инженер формирует документ в установленной форме с необходимыми текстовыми и графическими разделами.
- Электронное оформление. Готовый документ подготавливается в предусмотренном электронном формате.
- Подписание ЭЦП. Технический план подписывается электронной подписью кадастрового инженера.
- Передача результата. Заказчику передается готовый электронный документ для дальнейшего использования.
- PDF-версия. Если такая опция предусмотрена условиями заказа, дополнительно может предоставляться электронная копия документа в формате PDF.
- Дистанционная передача или доставка. Способ передачи готовой работы согласовывается с заказчиком в зависимости от условий услуги.
Результат работы это не только готовый файл, но и комплекс выполненных кадастровых действий, необходимых для его подготовки. Конкретный состав работ и дополнительные услуги лучше согласовать до начала оформления.
Какие документы нужны для подготовки технического плана
Обычно могут потребоваться:
- Документы на земельный участок. Используются сведения, позволяющие определить участок, на котором расположен дом, и сопоставить его с данными об объекте.
- Документы или сведения о заявителе. Необходимы данные заказчика и иная информация, предусмотренная для выполнения кадастровых работ.
- Документы на дом. Если ранее оформлялись технические, разрешительные или иные документы на объект, их предоставляют кадастровому инженеру для анализа.
- Проектная документация. Используется при наличии и в случаях, когда она применима к конкретному объекту и основанию подготовки технического плана.
- Декларация об объекте недвижимости. Может применяться в предусмотренных законодательством случаях, когда сведения об объекте подтверждаются таким документом.
- Дополнительные материалы. В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы или сведения, необходимые для выполнения кадастровых работ.
Перечень документов определяется индивидуально. Если часть документов отсутствует, это не означает автоматически, что технический план подготовить невозможно: сначала необходимо установить, какие сведения можно получить из ЕГРН, какие материалы имеются у собственника и чем допустимо подтвердить характеристики объекта.
Сколько времени занимает изготовление технического плана
Срок оформления зависит от особенностей объекта, состава работ и наличия необходимых документов.
- Подготовка технического плана. Срок зависит от сложности дома, необходимости выезда и проведения измерений.
- Кадастровый учет и регистрация. Это отдельная процедура, которая проводится после подготовки необходимых документов.
Если части документов не хватает или требуются дополнительные сведения, общий срок может увеличиться.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Когда требуется технический план дома в Санкт-Петербурге
Необходимость оформления технического плана зависит не только от факта наличия дома, но и от того, какие сведения о нем уже содержатся в ЕГРН и какие действия требуется выполнить. Перед заказом документа желательно определить, какая именно кадастровая процедура проводится и какие сведения необходимо внести или изменить.
- Построен новый дом. Если сведения о здании необходимо впервые внести в ЕГРН, подготавливается технический план с характеристиками объекта.
- Изменились характеристики здания. При изменении параметров ранее учтенного дома может потребоваться новый документ для актуализации сведений.
- Проведена реконструкция. Если работы привели к изменению характеристик объекта, технический план подготавливается с учетом фактического состояния здания.
- Изменилась площадь. При соответствующем изменении характеристик дома сведения могут потребовать внесения в ЕГРН на основании технического плана.
- Изменилась этажность или конфигурация. Такие изменения также могут быть основанием для подготовки нового документа.
- Требуется проведение кадастровой процедуры. В зависимости от конкретной ситуации технический план может входить в состав документов, необходимых для внесения или изменения сведений об объекте.
Для объекта в Санкт-Петербурге порядок подготовки зависит от его характеристик, документов и конкретного основания для кадастровых работ. Поэтому перед выездом кадастрового инженера целесообразно провести предварительный анализ имеющихся сведений.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Какие требования предъявляются к техническому плану
Технический план относится к кадастровой документации и должен подготавливаться кадастровым инженером с соблюдением установленных требований. Форму технического плана и требования к его подготовке устанавливает приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 в действующей редакции.
- Кто подготавливает. Технический план составляет кадастровый инженер.
- Требования к содержанию. Документ оформляется по установленным требованиям.
- Исходные сведения. Используются данные ЕГРН, документы и результаты измерений.
- Точность обмеров. Измерения должны достоверно отражать характеристики дома.
- Состав документа. Технический план включает текстовую и графическую части.
- Ответственность инженера. Кадастровый инженер отвечает за подготовленный документ и подписывает его ЭЦП.
Состав технического плана
Технический план может включать несколько разделов и графических материалов, состав которых зависит от объекта и основания выполнения кадастровых работ. В действующей форме предусмотрены:
- Текстовая часть. Содержит сведения о кадастровых работах, заказчике, кадастровом инженере, исходных данных и характеристиках объекта.
- Графическая часть. Отражает необходимые сведения о расположении и конфигурации здания.
- Схемы. Могут показывать расположение здания в границах земельного участка и результаты геодезических построений.
- Планы этажей. Включаются в случаях, когда их подготовка необходима для конкретного объекта и кадастровой процедуры.
- Сведения об объекте. Отражают характеристики здания, необходимые для внесения или изменения данных в ЕГРН.
- Исходные документы и результаты работ. В техническом плане указываются использованные документы и сведения, на основании которых подготовлен документ.
Ошибки в исходных материалах, измерениях или оформлении могут привести к исправлению документа и, в соответствующей процедуре, к приостановлению кадастрового учета. Поэтому перед подготовкой технического плана важно проверить исходные сведения и сопоставить их с фактическими характеристиками дома.
Как проходит оформление технического плана дома в Санкт-Петербурге
Оформление технического плана включает несколько последовательных этапов. Их состав может корректироваться в зависимости от характеристик объекта, наличия документов и цели проведения кадастровых работ.
Заказчик передает кадастровому инженеру имеющиеся документы и сведения о доме и земельном участке. Специалист анализирует исходные материалы и определяет, какие работы необходимо выполнить для подготовки технического плана.
Кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых измерений и определения его фактических характеристик. По результатам работ фиксируются параметры здания, необходимые для составления технического плана.
Полученные на объекте данные обрабатываются в камеральных условиях. Специалист выполняет необходимые расчеты, сопоставляет результаты измерений с исходными сведениями и подготавливает материалы для оформления документа.
Кадастровый инженер формирует текстовую и графическую части технического плана в соответствии с действующими требованиями. В документ включаются сведения об объекте, исходных материалах и результатах выполненных кадастровых работ.
После проверки подготовленный электронный документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера. Действующие требования предусматривают использование электронной подписи специалиста при оформлении электронного технического плана.
Готовый технический план передается заказчику в электронной форме. Полученный документ используется для дальнейшей кадастровой процедуры, если такая процедура предусмотрена конкретной ситуацией.
При заказе соответствующего сопровождения специалисты могут помочь с подачей документов для внесения или изменения сведений в ЕГРН. Подготовка технического плана и государственный кадастровый учет являются разными этапами и не должны рассматриваться как одна услуга.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/tehnicheskij-plan-doma/
