Технический план в Санкт-Петербурге

Технический план необходим для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и выполнения предусмотренных кадастровых процедур. Подготовку документа выполняет кадастровый инженер на основании исходных материалов и результатов необходимых работ. В Санкт-Петербурге можно заказать технический план для дома, здания, сооружения, помещения или другого объекта недвижимости.

Для чего нужен техплан на объект недвижимости

Технический план содержит сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости и отразить его характеристики в ЕГРН. Документ используется при постановке объекта на кадастровый учет, внесении изменений и проведении регистрационных процедур.

• Назначение технического плана. Документ необходим для внесения или изменения кадастровых сведений об объекте недвижимости в установленном порядке.
• Сведения об объекте. В техплане указываются характеристики объекта, его расположение, площадь и другие данные в зависимости от вида недвижимости и основания подготовки документа.

• Кадастровые процедуры. Технический план используется при постановке объекта на кадастровый учет, образовании помещений, изменении характеристик и в других предусмотренных случаях.
• Отличие от других документов. Техплан содержит сведения, необходимые именно для кадастрового учета, и не заменяет документы, подтверждающие право собственности или характеристики объекта в иных целях.
• Постановка на кадастровый учет. На основании технического плана в ЕГРН вносятся сведения об объекте, который ранее не был учтен либо характеристики которого требуют изменения.
• Регистрация недвижимости. Подготовленный документ может использоваться в составе материалов для процедур, связанных с регистрацией прав на объект.

Технический план связывает фактические характеристики недвижимости с кадастровыми сведениями, необходимыми для учета объекта в ЕГРН.

Когда требуется подготовка технического плана зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

Технический план оформляется для разных видов недвижимости, если необходимо поставить объект на учет или внести в ЕГРН актуальные сведения о его характеристиках.

• Жилой дом. Документ подготавливается для индивидуального жилого дома при необходимости его кадастрового учета и оформления соответствующих сведений.
• Садовый дом. Техплан используется для внесения в ЕГРН сведений о садовом доме и его основных характеристиках.
• Нежилое здание. Для коммерческих и других нежилых объектов технический план содержит данные, необходимые для кадастрового учета.
• Коммерческий объект. Документ оформляется для объектов, используемых под торговые, офисные, производственные и иные коммерческие цели.
• Сооружение. Технический план может потребоваться для постановки на учет сооружения и внесения его характеристик в ЕГРН.
• Помещение. Документ подготавливается для отдельного помещения, образованного в здании или изменившего свои характеристики.
• Объект незавершенного строительства. Техплан оформляется для постановки такого объекта на кадастровый учет в предусмотренных случаях.

• Отдельные части зданий. При необходимости технический план может составляться для частей объекта, сведения о которых должны быть отражены в кадастровом учете.

Подготовка документа может потребоваться после строительства, реконструкции, изменения характеристик объекта или образования нового помещения.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Что входит в подготовку технического плана в Санкт-Петербурге

Состав работ определяется видом объекта и основанием для подготовки документа. Кадастровый инженер анализирует исходные материалы и выполняет необходимые действия для формирования технического плана.

• Изучение исходных документов. Проверяются документы и сведения, предоставленные для оформления объекта.
• Анализ проектной и разрешительной документации. Изучаются материалы, содержащие сведения о характеристиках и создании или изменении объекта.
• Проведение необходимых измерений. При необходимости специалист выполняет измерения для определения фактических характеристик недвижимости.
• Определение характеристик объекта. Устанавливаются необходимые параметры, которые должны быть отражены в техническом плане.

• Подготовка графической части. Формируется схема объекта и другие графические материалы, предусмотренные требованиями к документу.
• Подготовка текстовой части. В документ включаются исходные сведения, характеристики объекта и результаты выполненных работ.
• Формирование технического плана. Все необходимые сведения объединяются в единый документ установленного содержания.
• Подписание документа кадастровым инженером. Готовый технический план заверяется электронной подписью специалиста, имеющего соответствующие полномочия.
• Подготовка электронного документа. Формируется электронный файл, предназначенный для дальнейшей подачи в рамках кадастровых процедур.

Перечень необходимых действий определяется конкретной недвижимостью и задачей, для которой требуется технический план.

Технический план дома для кадастрового учета и регистрации

Для индивидуального жилого дома технический план содержит сведения, необходимые для его постановки на кадастровый учет и дальнейшего оформления недвижимости. При подготовке документа учитываются фактические характеристики построенного или реконструированного объекта.

• Характеристики объекта. В техническом плане отражаются необходимые сведения о доме, включая его площадь, расположение и другие предусмотренные характеристики.
• Документы для оформления. Для работы используются документы на объект и земельный участок, а также проектные, разрешительные и иные материалы в зависимости от ситуации.
• После строительства. Технический план подготавливается для внесения сведений о новом доме в ЕГРН и выполнения необходимых кадастровых процедур.
• При реконструкции. Если после реконструкции изменились характеристики дома, сведения о них могут потребовать внесения в ЕГРН на основании нового технического плана.

• Кадастровый учет. Подготовленный документ содержит сведения, необходимые для постановки дома на учет либо изменения его кадастровых характеристик.

Для нового или реконструированного дома состав документов и порядок подготовки техплана определяются конкретными обстоятельствами объекта.

Заказать технический план в Санкт-Петербурге у кадастрового инженера

Подготовку технического плана можно заказать с предварительной проверкой документов и определением необходимого состава работ. Специалист оценивает задачу до начала оформления и согласовывает условия выполнения работ с заказчиком.

• Квалифицированные кадастровые инженеры. Подготовкой документов занимаются специалисты, имеющие необходимые полномочия для выполнения кадастровых работ.
• Опыт работы с объектами недвижимости. Специалисты работают с жилыми и нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и другими объектами.
• Проверка исходных документов. До начала работ анализируются предоставленные материалы и сведения об объекте.
• Соблюдение требований законодательства. Технический план оформляется с учетом действующих требований к содержанию и форме документа.
• Подготовка электронного документа. Готовый техплан формируется в электронной форме и заверяется электронной подписью кадастрового инженера.
• Официальное оформление. Результат передается заказчику для дальнейшего использования в предусмотренных кадастровых процедурах.
• Работа по договору. Условия выполнения работ и согласованные обязательства сторон фиксируются в договоре.
• Консультация перед началом работ. До оформления заказа можно уточнить перечень документов, порядок работ и особенности подготовки технического плана.

Рассчитать стоимость, заказать технический план или получить консультацию можно до начала работ после уточнения характеристик объекта.

Как заказать технический план в Санкт-Петербурге — этапы оформления

Оформление начинается с определения задачи и проверки документов, после чего выполняются необходимые измерения и подготавливается готовый документ.

Конкретная последовательность работ может зависеть от характеристик объекта и основания для подготовки технического плана.

Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/tehnicheskij-plan/