Документы для уточнения границ земельного участка
Точный перечень документов определяется после анализа объекта, но обычно могут потребоваться:
- Правоустанавливающие документы. Подтверждают основания возникновения права на земельный участок.
- Документ, удостоверяющий личность. Необходим для оформления работ с заказчиком.
- Выписка ЕГРН. Используется для проверки актуальных сведений об объекте.
- Старые планы и межевые документы. Помогают сопоставить современные сведения с ранее выполненными работами.
- Материалы землеустройства. Используются при наличии документов, содержащих сведения о границах участка.
- Документы, послужившие основанием для уточнения. Позволяют установить причину необходимости кадастровых работ.
- Судебные акты и другие документы. Предоставляются при наличии спора или предполагаемой реестровой (кадастровой) ошибки.
- Дополнительные материалы. Могут потребоваться с учетом особенностей земельного участка.
Наличие старой технической документации желательно, но ее отсутствие не всегда препятствует проведению работ.
Сколько времени занимает уточнение границ в Санкт-Петербурге
Срок уточнения границ зависит от состава работ и особенностей конкретного участка. На продолжительность влияют наличие исходных документов, конфигурация участка, необходимость согласования, пересечения границ, выявление реестровой ошибки, дополнительные процедуры и сроки кадастрового учета.
Точный срок определяется после анализа документов и объема необходимых работ.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Когда требуется уточнение границ земельного участка в Санкт-Петербурге
Необходимость уточнения определяется по документам и сведениям ЕГРН, в том числе в следующих случаях:
- Отсутствуют координаты границ в ЕГРН. В реестре нет сведений о координатах характерных точек земельного участка.
- Сведения о границах требуют уточнения. Имеющиеся данные недостаточны для определения точного местоположения границы.
- Фактическая граница отличается от кадастровых данных. Расположение границы на местности не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.
- Обнаружено пересечение границ. Выявлено наложение границы участка на сведения о смежном земельном участке.
- Выявлена реестровая (кадастровая) ошибка. В сведениях ЕГРН обнаружены некорректные данные, требующие отдельного анализа.
- Требуется привести ЕГРН в соответствие с документами. Сведения реестра необходимо сопоставить с правоустанавливающими и землеустроительными материалами.
- Возник спор о местоположении границы. Правообладатели не согласны с расположением общей границы земельных участков.
- Требуется кадастровое действие с актуальными сведениями о границах. Уточнение проводится в рамках конкретной кадастровой процедуры с учетом ее требований.
Само отсутствие координат границ в ЕГРН не означает незаконность владения земельным участком.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Требования к уточнению границ земельного участка
При выполнении работ кадастровый инженер анализирует сведения и материалы, которые позволяют определить местоположение границ:
- Сведения ЕГРН. Проверяются характеристики участка и имеющиеся сведения о границах.
- Правоустанавливающие документы. Учитываются документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Сведения о смежных участках. Анализируются границы соседних объектов и возможные пересечения.
- Фактическое землепользование. Учитывается расположение объектов и границ на местности.
- Геодезические и картографические материалы. Используются при определении координат характерных точек.
- Сведения о предыдущих кадастровых работах. Изучаются ранее подготовленные межевые и иные документы.
- Требования к межевому плану. Результаты работ оформляются в установленной форме.
Актуальность конкретных требований и нормативных документов необходимо проверять на дату проведения работ.
Как проходит уточнение границ земельного участка
Порядок работ зависит от исходных документов и особенностей участка.
Специалист изучает документы, сведения ЕГРН и обстоятельства, из-за которых требуется уточнение границ, после чего определяется состав работ и предварительная стоимость.
Оформляется договор, определяется задание на работы и подготавливаются необходимые исходные материалы, включая документы для возможного согласования границ.
Специалист выезжает на участок и проводит необходимые геодезические измерения с использованием профессионального оборудования.
Полученные измерения сопоставляются с документами, сведениями ЕГРН и другими исходными материалами для определения характера выявленных несоответствий.
При необходимости местоположение границы согласовывается с заинтересованными правообладателями, а возникшие возражения рассматриваются в установленном порядке.
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготавливает межевой план с необходимыми сведениями о границах земельного участка.
Документы подаются в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земельного участка в ЕГРН, после чего собственник получает актуальную выписку ЕГРН.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/
