Что входит в услугу увеличения площади земельного участка
Увеличение площади участка не является одной универсальной кадастровой процедурой. Способ оформления зависит от того, за счет какой территории меняются границы, кому принадлежит эта земля и какие сведения уже внесены в ЕГРН.
- Консультация. Предварительное обсуждение задачи и исходных данных.
- Анализ кадастровых сведений. Проверка площади, границ и других характеристик участка.
- Проверка возможности увеличения площади. Анализ предполагаемой территории и существующих ограничений.
- Геодезические работы. Выполнение необходимых измерений и определение координат.
- Подготовка схемы. Оформление схемы на кадастровом плане территории, если она необходима.
- Подготовка межевого плана. Оформление документа для внесения изменений в ЕГРН.
- Подготовка документов для подачи. Формирование комплекта материалов для соответствующей процедуры.
- Сопровождение кадастрового учета. Сопровождение выполняется при наличии такой услуги в составе заказа.
- Итоговые материалы. Передача заказчику предусмотренных документов, включая схему на КПТ, бумажный экземпляр и PDF при наличии в согласованном составе.
Состав и формат выдаваемых материалов согласовываются при оформлении услуги.
Какие документы нужны для увеличения площади участка
Точный перечень документов зависит от способа увеличения площади и характеристик конкретного участка.
- Сведения ЕГРН. Выписка из ЕГРН или сведения об исходном земельном участке используются для проверки его характеристик.
- Правоустанавливающие документы. Предоставляются документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Паспорт собственника. Для физического лица требуется документ, удостоверяющий личность.
- Кадастровые документы. При наличии предоставляются межевые планы и другие материалы по участку.
- Схема расположения. Схема на кадастровом плане территории подготавливается, если она требуется конкретной процедурой.
- Документы на смежную территорию. При наличии предоставляются сведения и документы на территорию, за счет которой планируется увеличение.
- Дополнительные документы. Могут потребоваться материалы по запросу кадастрового инженера или уполномоченного органа.
Окончательный перечень определяется после анализа способа увеличения площади и характеристик участка.
Сколько времени занимает увеличение площади участка
Единого срока для всех случаев нет, поскольку продолжительность зависит от состава работ и особенностей конкретной процедуры.
- Предварительный анализ. Время требуется на проверку участка и предполагаемой территории.
- Подготовка схемы. Срок зависит от необходимости оформления и дальнейшего согласования схемы.
- Рассмотрение документов. Продолжительность зависит от сроков уполномоченного органа.
- Геодезические работы. Дополнительные измерения влияют на общий срок подготовки.
- Межевой план. Срок зависит от объема кадастровых работ и исходных материалов.
- Кадастровый учет. Отдельное время требуется для проведения учетных действий.
- Замечания и приостановки. Необходимость корректировки документов может увеличить общий срок.
Срок подготовки межевого плана и срок проведения кадастрового учета являются отдельными этапами процедуры.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
В каких случаях можно увеличить площадь участка в Санкт-Петербурге
Увеличить площадь участка можно только при наличии законного основания. В зависимости от ситуации это может быть перераспределение земель, оформление прилегающей территории либо корректировка границ в рамках другой предусмотренной процедуры.
- Прилегающая территория. Увеличение может проводиться за счет смежной территории при соблюдении установленных требований.
- Перераспределение земель. Площадь участка может изменяться в рамках процедуры перераспределения земельных участков.
- Фактически используемая территория. Дополнительная площадь может быть оформлена, если имеются законные основания для изменения границ.
- Границы и площадь. Предполагаемые изменения должны соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам.
- Ограничения территории. Возможность увеличения проверяется с учетом земельных, градостроительных и иных установленных ограничений.
Конкретный порядок зависит от того, за счет каких земель планируется увеличение и кому они принадлежат.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО..
Какие требования нужно соблюдать при увеличении площади
При увеличении площади необходимо проверить соответствие участка установленным требованиям.
- Предельные размеры. Площадь образуемого участка должна соответствовать установленным минимальным и максимальным параметрам.
- Вид разрешенного использования. Изменение границ должно соответствовать требованиям к ВРИ участка.
- Отсутствие пересечений. Новые границы не должны пересекать чужие земельные участки.
- Права соседей. Изменение границ не должно нарушать права собственников смежных участков.
- Доступ к участкам. Должен сохраняться законный доступ к смежным земельным участкам и объектам.
- Территории общего пользования. При подготовке изменений необходимо учитывать территории общего пользования.
- Особые ограничения. Учитываются зоны с особыми условиями использования территории и другие установленные ограничения.
- Сведения ЕГРН. Новые границы должны соответствовать сведениям ЕГРН и требованиям законодательства.
Конкретные параметры необходимо проверять по действующим правилам для соответствующей территории Санкт-Петербурга.
Как проходит увеличение площади земельного участка
Процедура включает проверку исходных данных, анализ дополнительной территории и подготовку документов для изменения сведений ЕГРН.
На первом этапе проверяются исходные сведения и определяется необходимый состав работ.
- Изучаются сведения ЕГРН.
- Анализируются границы и площадь участка.
- Проверяется предполагаемая территория прирезки.
- Предварительно оценивается возможность увеличения.
- Определяется необходимый состав работ.
Специалист проверяет правовой статус и характеристики территории, которую планируется присоединить.
- Определяется принадлежность территории.
- Проверяются существующие ограничения.
- Выявляются возможные пересечения с другими участками.
- Проверяется отсутствие статуса территории общего пользования.
- Оценивается возможность изменения границ с учетом действующих требований.
При необходимости выполняются измерения и определяется положение характерных точек границ.
Работы могут включать выезд специалиста, определение координат характерных точек и сопоставление фактической ситуации со сведениями ЕГРН.
Если конкретная процедура предусматривает подготовку схемы, кадастровый инженер оформляет ее на кадастровом плане территории.
На схеме отображаются исходные и предполагаемые новые границы земельного участка.
В предусмотренных случаях документы направляются в уполномоченный орган для согласования или утверждения.
Кадастровый инженер оформляет межевой план с учетом результатов выполненных работ.
- Новые характеристики. В межевом плане отражаются изменяемые характеристики земельного участка.
- Необходимые сведения. В документ включаются предусмотренные процедурой сведения и документы.
- Заключение кадастрового инженера. При необходимости в состав межевого плана включается соответствующее заключение.
Подготовленные документы подаются для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в установленном порядке.
После проведения учетных действий собственник получает актуальные сведения об участке с новой площадью и границами.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/uvelichenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka/
