О Категории и виде использования земель
Необходимость в изменении категории и вида использования земельного участка возникает у физического лица или организации во время осуществления экономической деятельности.
Категория земель - это классификация, установленная государством, определяющая цель использования земли.
Вид разрешенного использования (ВРИ) участка представляет собой уточняющую характеристику. Она определяет и конкретизирует существующие способы эксплуатации земельных ресурсов и объектов капитального строительства.
Процесс смены целевого назначения и ВРИ земли в Москве и МО регулирует орган местного управления, с которым нужно согласовывать все изменения.
Зачем нужна услуга
Причин, по которым может понадобиться изменение категории и вида использования земли, может быть несколько. К основным относятся:
- Расширение производства;
- Дополнения в пунктах бизнес-плана;
- Изменение вида деятельности предприятия.
Независимо от обстоятельств, повлекших необходимость в данной процедуре, смена целевого назначения - это долгий и затратный процесс. Без юридического оформления документов организация не имеет права легально работать. Если земельный участок используется не по утвержденному назначению, то предприятие будет выплачивать в пользу государства штрафы.
Наличие санкций неизбежно, если компания начнет осуществлять деятельность раньше получения разрешения и смены целевого назначения земельных ресурсов.
Самостоятельные попытки изменения категории земли часто приводят к отказу в услуге и повторному сбору документов и их согласованию. Штатные юристы предприятия не обладают достаточным опытом и знаниями Земельного кодекса, что сказывается на результате запроса.
В компании “Геомер Групп” работают профессиональные юристы. Опыт работы и практические навыки дают возможность специалистам без бюрократических проволочек оформить необходимую документацию на землю.
Виды
Изменение категории земельного участка имеет следующую классификацию:
- Изменение ВРИ;
- Смена целевого назначения;
- Установление категории и вида эксплуатации объекта;
- Утверждение дополнительных и условно-допустимых видов.
Собственник, решившийся на эту процедуру, должен знать некоторые нюансы. Например, если после внесенных поправок кадастровая стоимость участка увеличится, он должен оплатить смену целевого назначения по установленным тарифам.
Законодательное регулирование изменения категорий и вида использования
Исходя из установленного целевого назначения земельных участков, существует несколько вариантов ВРИ. Основные законопроекты, регламентирующие процедуру:
- Земельный кодекс России;
- Градостроительный кодекс;
- ФЗ №172 (от 21.12.2004) “О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую”;
- Постановление Правительства № 199 (от 15.05.2012) “Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг”;
- Приказ Минэкономразвития № 540 (от 01.09.2014) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
С 01.08.2015 года юрлицо может подать запрос на получение услуги только онлайн в электронном виде. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться за помощью к специалистам.
Документы для заказа
Запрос на изменение категории и вида использования земли нужно предоставить в Росреестр. Для этого заявитель обращается в ближайший МФЦ с такими документами:
- Заявление установленного образца на предоставление госуслуги;
- Документ, подтверждающий личность заявителя;
- Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо (если интересы собственника представляет другой человек);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и их копии;
- Выписка из ЕГРН;
- Письменное согласие владельца на изменение категории земли;
- Обоснование необходимости услуги;
- Письменное заключение экологов (при необходимости);
- Градостроительный план (если есть).
Сотрудники “Геомер Групп” формируют пакет документации исходя из индивидуальных особенностей участка. Консультацию можно получить оставив заявку или позвонив по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Сроки выполнения
Согласно законодательству, общий срок предоставления услуги не может превышать:
- 15 рабочих дней - для участков, на которых не предусмотрена застройки или реконструкция;
- 45 рабочих дней - если на земле есть ОКС или незавершенное строительство.
Если документы подаются самостоятельно, то время оформления бумаг может увеличиться до полугода. Чтобы быстро получить необходимое разрешение, нужно воспользоваться услугами профильной компании “Геомер Групп”.
Когда могут отказать в изменении категории и вида использования земли
Получить отказ в предоставлении госуслуги можно в следующих случаях:
- Предоставление неполного пакета документации;
- Несоблюдение сроков подачи бумаг:
- Наличие ошибок в заполненных бланках;
- Неоплата изменения вида использования (в случае увеличения кадастровой стоимости);
- Подача недостоверной информации.
Некоторые категории земель (лесной фонд, зоны под особой охраной) не могут быть изменены согласно действующим законодательным актам.
Изменить ВРИ нельзя в таких случаях:
- По запросу арендатора, если земельный участок находится в муниципальной собственности и передан во временной пользование в результате торгов;
- Арендатор не может самостоятельно изменить вид использования земли, если в договоре указан другой;
- Если установленные параметры объекта, не позволяют изменить его целевое назначение.
Стоимость работ
Не цену услуги влияют следующие факторы:
- Тип объекта;
- Площадь Участка;
- Месторасположение надела;
- Полнота исходной документации;
- Индивидуальные особенности проекта.
Стоимость работ в “Геомер Групп” - от 50 000 рублей.
Сотрудники проведут бесплатную консультацию, составят подробный план действия и смету на изменение категории и метода использования земельных участков исходя из предоставленной информации.
Ознакомиться с полным списком предоставляемых услуг и уточнить прайс-лист можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку онлайн на сайте компании.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/izmenenie-kategorii-i-vida-ispolzovaniya-zemli/