Правила застройки и землепользования
Компания «Геомер групп» осуществляет разработку правил застройки и землепользования. Этот документ устанавливает территориальные зоны в населенным пункте и градостроительные регламенты.
Правила застройки и землепользования – официальный документ, утверждаемый и разрабатываемый местными органами власти, но часто их разработкой занимаются организации, имеющие необходимые допуски, лицензии и квалификацию.
Правила, разработанные сотрудниками нашей компании, соответствуют требованиям Градостроительного кодекса и целям их внедрения. Цены на услугу указаны в прайс-листе.
Задать вопросы нашему специалисту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Цели разработки правил
Основная цель Правил – упорядочивание застройки, выделение функциональныхзон и принципов их развития. Частые задачи:
- Благодаря упорядоченному землепользованию, можно создать оптимальные условия для развития отдельных функциональных зон и всего населенного пункта.
- Оптимальная планировка территории населенного пункта.
- Защита прав собственников земельных участков, объектов капитального строительства разного назначения.
- Определение видов разрешенного использования земель, наиболее эффективных для населенного пункта и регламента их изменения.
Правила определяют стратегию развития города, его застройку, привлечение инвестиций. К их разработке нельзя подходить формально. С 2010 года ПЗЗ является обязательным документом для получения разрешения на строительство. Когда правила землепользования не разработаны, органы власти не имеют право разрешать застройку даже тех зон населенного пункта, которые предназначены для строительства.
Особенности разработки
При разработке ПЗЗ нужно учитывать:
- Актуальность генерального плана застройки. Дело в том, что для некоторых населенных пунктов генпланы разрабатывались еще в 80-90 гг. прошлого века. В современных экономических условиях они не актуальны. Важно, чтобы ПЗЗ соответствовали только те положениям генплана, которые не противоречат тенденциям развития. Для таких городов мы предлагаем одновременную разработку генерального плана и правил землепользования.
- Формальная разработка ПЗЗ на основе неактуального зонирования территории приводит к тому, что со временем документ придется корректировать. Такая модернизация требует не только дополнительных капиталовложений, но и отмены ранее принятых решений. Последствия могут быть серьезными, так как в большинстве случаев изменение ранее принятых решений возможно только через суд.
Чтобы избежать проблем с судом — разработкой градостроительного плана должны заниматься профессионалы. Выбор подрядчика на основе только цены, без учета профессионализма, может привести к проблемам в дальнейшем.
Документы
Для разработки Правил застройки и землепользования необходимы:
- Действующие документы планирования территории населенного пункта.
- Актуальные нормативные акты.
- Исходные данные.
Сроки
Процедура подготовки проекта ПЗЗ по закону требует согласования и публичных слушаний. Нередко, после этих этапов в проект вносят изменения, которые делают землепользование эффективнее. Поэтому срок разработки Правил будет отличаться в каждом случае.
Окончив работу, мы предоставим вам проект из двух частей:
- Общей. Содержит требования по землепользованию, определяет участки под застройку. Эта часть содержит в себе классификацию всех земель, расположенных на территории населенного пункта.
- Территориальной. Она включает в себя карты с указанием территориального зонирования и границ отдельных зон.
После принятия ПЗЗ действуют в границах населенного пункта. Они имеют юридическую силу и служат основанием для судебных решений.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/pravila-zastrojki-i-zemlepolzovaniya/