Межевание земель общего пользования (ЗОП) в садовых товариществах – это геодезические и кадастровые работы, которые позволяют установить границы и поворотные точки этих территорий. К землям общего пользования относят инженерные коммуникации, искусственные водоемы, дороги, проезды и т.д. По закону они находятся в собственности всех членов товарищества, но для того, чтобы участники СНТ могли пользоваться своими правами, ЗОП необходимо размежевать.
В компании «Геомер групп» можно заказать межевание, заключив договор от имени садового товарищества, как юридического лица, может его представитель. Записаться на бесплатную консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Зачем нужно межевать ЗОП
![межевание земель общего пользования](docs/img/Articles/21-16032019.jpg)
Земли общего пользования в СНТ должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, они отходят в собственность муниципалитета. В этом случае между муниципалитетом и садовым товариществом будет заключен договор аренды. Владельцы участков будут должны платить арендную плату за пользование этими землями. Члены СНТ имеют право выкупить земли у муниципальных властей, но могут сделать это только за свой счет.
Межевание ЗОП позволяет избежать этого. Земли ставятся на кадастр, после чего права собственников будут узаконены. По закону с 2020 года эта процедура станет обязательной.
Межевание земель общего пользования необходимо не только с точки зрения закона. Точно установленные границы и поворотные точки ЗОП позволят избежать территориальных споров, захвата земель СНТ застройщиками и т.д.
Можно ли не межевать
Пока установление границ – не обязательная процедура, но если земли общего пользования не размежевать и не поставить на кадастр, они станут муниципальными. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с проведением процедуры.
Так как заказчиком такой услуги выступает садоводческое товарищество, решение должно быть принято всеми членами. Если участникам СНТ не удалось договориться, можно размежевать и поставить на учет не все ЗОП, а только те территории, в отношении которых нет разногласий. Исключение составляет оформление в долевую собственность. В этом случае должно быть общее решение собственников всех земель на территории садового или дачного товарищества.
Что представляет собой процедура
![процедура межевания особенности](docs/img/Articles/megev-sad-2-16032019.jpg)
Проводить межевание имеют право только кадастровые инженеры имеющие лицензию. Такие специалисты внесены в реестр, поэтому вы можете проверить право специалиста заниматься такой деятельностью до заключения договора.
Межевание включает в себя несколько этапов:
- Бесплатная консультация. Это предварительный этап, во время которого наш специалист ознакомится с вашей ситуацией, а вы – получите ответы эксперта на ваши вопросы.
- Заключение договора. Заказчиком выступает СНТ как юридическое лицо. Заключить его может законный представитель товарищества.
- Полевой этап. На этом этапе наши специалисты приедут на объект для выполнения геодезических работ. Мы используем в работе собственное оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки. Поэтому мы можем гарантировать точность выполнения замеров. Результаты межевания обязательно согласуются со всеми заинтересованными лицами и подписывается акт согласования.
- Подготовка межевого дела. Кадастровый инженер подготовит межевой план. Готовые документы можно подавать в Росреестр, чтобы поставить земли общего пользования на кадастровый учет.
Стоимость
Цена межевания земель общего пользования в СНТ зависит от нескольких факторов:
- Местоположение товарищества.
- Объем и сложность работ, конфигурация земель.
- Площадь.
- Плотность застройки и т.д.
Узнать цену установления границ ЗОП в вашем садовом товариществе можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/mezhevanie-zemel-obshego-polzovaniya/