
Что это такое
Перераспределение муниципальных земельных участков (ЗУ) — это процесс изменения границ, назначения или использования земель, находящихся в собственности муниципалитетов. Процедура может включать в себя передачу земельных участков для различных нужд, таких как возведение, благоустройство или сельское хозяйство, с целью оптимизации использования земельных ресурсов и повышения их эффективности. Этот процесс регулируется законодательством и часто требует согласования с местными органами власти и общественностью.
Работы, которые входят в стоимость услуги
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
- Межевой план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
- PDF экземпляр межевого по желанию клиента.
Перечень документов
- Документы, подтверждающие права владения участком.
- Паспорт заявителя.
- Согласие на проведение процедуры собственниками муниципальных земельных участков (все индивидуально).
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Согласно действующему законодательству, конкретный срок для перераспределения земельных участков с муниципальной землей не установлен. Тем не менее, в реальной практике этот процесс обычно занимает от 2 недель до 6 месяцев.
Некоторые геодезические этапы перераспределение муниципальных земельных участков между собой имеют четко определенные временные рамки, установленные нормативными актами. Например, если необходимо подписать акты согласования, то на уведомление соседей отводится неделя, если известно местонахождение владельца смежного участка (территории), или месяц, если требуется разместить объявление в печатных изданиях. Что касается исследования и оформления межевого плана участка, то на это отводится не более пяти дней. На регистрацию участка с домом в Росреестре и оформление права муниципальной собственности выделяется период от шести до десяти дней.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Случаи, когда можно сделать перераспределение муниципального участка
Межевание плана на перераспределение земельного участка с государственными землями необходимо для изменения границ или конфигурации земельного участка (ЗУ). Это может потребоваться в следующих случаях:
- Неудачная форма земельного участка.
- Вклинивание или вкрапление смежных земель.
- Докупка земли к своему участку.
- Проблемы с подведением коммуникаций.
- Сложности при строительстве дорог и магистралей.

Процедуру межевания плана земельного участка могут выполнять только кадастровые инженеры с необходимыми разрешениями. Кадастровые инженеры компании ГЕОМЕР ГРУПП обладают всей требуемой документацией и являются членами саморегулируемой организации (СРО).

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА
Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Все перераспределяемые ЗУ должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет и иметь общие границы, являться смежными, находиться на территории одного участка, иметь одно назначение, категорию и вид разрешенного использования.
При перераспределении смежных земельных участков требуется письменное согласие собственников участков.
Когда нельзя сделать перераспределение государственного земельного участка
Защита прав собственников осуществляется законодательством. Поэтому даже если соседние участки соответствуют всем критериям, данная процедура не всегда возможна. Перераспределение земельных участков государственной собственности может быть невозможна в таких ситуациях:
- Закон гарантирует защиту прав владельцев.
- Изменение границ может повлиять на площадь участков (территории), как в большую, так и в меньшую сторону.
- После процедуры перераспределения земельных участков может возникнуть проблема с проездом к одному из участков.
- Перераспределение государственных и муниципальных земельных участков может привести к наложению границ соседних земель.
- На одном из участков (территории) находятся объекты капитального строительства, принадлежащие муниципалитету.
- Заявитель предоставил недостаточный набор документов на перераспределение земельного участка с землями государственной собственности или в них имеются ошибки.
Причины для отказа четко прописаны в законодательстве. Если вы считаете, что местные власти действуют неправомерно, у вас есть возможность обратиться в суд. В некоторых случаях достаточно устранить причины отказа, чтобы получить положительное решение.
Чтобы минимизировать риск отказа, рекомендуется проконсультироваться с инженерами из компании «Геомер Групп». Записаться на консультацию можно по номеру +7 (495) 481-49-21.
Этапы
В таблице, представлены шаги перераспределения земельных участков находящихся в муниципальной собственности:
Этап | Описание |
| Создание межевой схемы расположения участка, если нет проекта межевания территории, в которой осуществляется перераспределение участка с муниципальными землями. |
| Принятие решения о согласовании межевой схемы расположения участка или участков (территорий), которые образуются в процессе данной процедуры, а также согласие на заключение соглашения. |
| Выполнение необходимых кадастровых работ для уточнения границ и характеристик земельного участка. |
| Разработка межевого плана для земельного участка (территории), который возник в результате данной процедуры. |
| Отправка документов в орган, занимающийся регистрацией прав, для учета нового земельного участка в кадастре. |
| Получение выписки из ЕГРН после того, как новый земельный участок (территория) был поставлен на кадастровый учет. |
| Обращение в соответствующий орган для заключения соглашения о перераспределении земельных участков неразграниченной государственной собственности. |
| Подача необходимых документов в регистрационный орган для оформления прав на новый земельный участок или участки. |
После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.
Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, перераспределяемых границ землепользования.
Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения, подготавливает схему перераспределения границ земельного участка. После формирования и утверждения схемы, владельцами подписывается согласие на перераспределение земельного участка находящегося в собственности. Далее формируется межевой план.
Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/pereraspredelenie-municipalnyx-ucastkov/