Перераспределение земельного участка

подготовим межевой план
на перераспределение границ участка в Москве и МО
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Согласование с Росавиацией, с/п Ганусовское, с. Салтыково

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово
Для кого: Частное лицо
Район работ: Раменский р-н, с/п Ганусовское, с. Салтыково

Межевание земельного участка, Жостовский с.о., д.Ульянково

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Мытищинский р-н, Жостовский с.о., д.Ульянково

Топографическая съемка частного участка, д. Новоселки, 22 сотки

Объем работ: 22 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства и выявления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Новоселки

Согласование строительства с культурным наследием, г/п Клин, д. Залесье

Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Клинский р-н, г/п Клин, д. Залесье

 

Что это такое

Перераспределение муниципальных земельных участков (ЗУ) — это процесс изменения границ, назначения или использования земель, находящихся в собственности муниципалитетов. Процедура может включать в себя передачу земельных участков для различных нужд, таких как возведение, благоустройство или сельское хозяйство, с целью оптимизации использования земельных ресурсов и повышения их эффективности. Этот процесс регулируется законодательством и часто требует согласования с местными органами власти и общественностью.

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Межевой план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр межевого по желанию клиента.

Перечень документов

  • Документы, подтверждающие права владения участком.
  • Паспорт заявителя.
  • Согласие на проведение процедуры собственниками муниципальных земельных участков (все индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Согласно действующему законодательству, конкретный срок для перераспределения земельных участков с муниципальной землей не установлен. Тем не менее, в реальной практике этот процесс обычно занимает от 2 недель до 6 месяцев.

Некоторые геодезические этапы перераспределение муниципальных земельных участков между собой имеют четко определенные временные рамки, установленные нормативными актами. Например, если необходимо подписать акты согласования, то на уведомление соседей отводится неделя, если известно местонахождение владельца смежного участка (территории), или месяц, если требуется разместить объявление в печатных изданиях. Что касается исследования и оформления межевого плана участка, то на это отводится не более пяти дней. На регистрацию участка с домом в Росреестре и оформление права муниципальной собственности выделяется период от шести до десяти дней.


СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
от 12 000 руб
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
от 15 000 руб
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
от 22 000 руб
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда можно сделать перераспределение муниципального участка

Межевание плана на перераспределение земельного участка с государственными землями необходимо для изменения границ или конфигурации земельного участка (ЗУ). Это может потребоваться в следующих случаях:

  • Неудачная форма земельного участка.
  • Вклинивание или вкрапление смежных земель.
  • Докупка земли к своему участку.
  • Проблемы с подведением коммуникаций.
  • Сложности при строительстве дорог и магистралей.


Процедуру межевания плана земельного участка могут выполнять только кадастровые инженеры с необходимыми разрешениями. Кадастровые инженеры компании ГЕОМЕР ГРУПП обладают всей требуемой документацией и являются членами саморегулируемой организации (СРО).

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Все перераспределяемые ЗУ должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет и иметь общие границы, являться смежными, находиться на территории одного участка, иметь одно назначение, категорию и вид разрешенного использования.

При перераспределении смежных земельных участков требуется письменное согласие собственников участков.

Когда нельзя сделать перераспределение государственного земельного участка

Защита прав собственников осуществляется законодательством. Поэтому даже если соседние участки соответствуют всем критериям, данная процедура не всегда возможна. Перераспределение земельных участков государственной собственности может быть невозможна в таких ситуациях:

  1. Закон гарантирует защиту прав владельцев.
  2. Изменение границ может повлиять на площадь участков (территории), как в большую, так и в меньшую сторону.
  3. После процедуры перераспределения земельных участков может возникнуть проблема с проездом к одному из участков.
  4. Перераспределение государственных и муниципальных земельных участков может привести к наложению границ соседних земель.
  5. На одном из участков (территории) находятся объекты капитального строительства, принадлежащие муниципалитету.
  6. Заявитель предоставил недостаточный набор документов на перераспределение земельного участка с землями государственной собственности или в них имеются ошибки.

Причины для отказа четко прописаны в законодательстве. Если вы считаете, что местные власти действуют неправомерно, у вас есть возможность обратиться в суд. В некоторых случаях достаточно устранить причины отказа, чтобы получить положительное решение.

Чтобы минимизировать риск отказа, рекомендуется проконсультироваться с инженерами из компании «Геомер Групп». Записаться на консультацию можно по номеру +7 (495) 481-49-21.

Этапы

В таблице, представлены шаги перераспределения земельных участков находящихся в муниципальной собственности:

Этап

Описание

  • Подготовка схемы

Создание межевой схемы расположения участка, если нет проекта межевания территории, в которой осуществляется перераспределение участка с муниципальными землями.

  • Утверждение схемы

Принятие решения о согласовании межевой схемы расположения участка или участков (территорий), которые образуются в процессе данной процедуры, а также согласие на заключение соглашения.

  • Проведение кадастровых работ

Выполнение необходимых кадастровых работ для уточнения границ и характеристик земельного участка.

  • Подготовка межевого плана

Разработка межевого плана для земельного участка (территории), который возник в результате данной процедуры.

  • Подача документов

Отправка документов в орган, занимающийся регистрацией прав, для учета нового земельного участка в кадастре.

  • Получение выписки

Получение выписки из ЕГРН после того, как новый земельный участок (территория) был поставлен на кадастровый учет.

  • Обращение в уполномоченный орган

Обращение в соответствующий орган для заключения соглашения о перераспределении земельных участков неразграниченной государственной собственности.

  • Государственная регистрация

Подача необходимых документов в регистрационный орган для оформления прав на новый земельный участок или участки.


Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, перераспределяемых границ землепользования.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения, подготавливает схему перераспределения границ земельного участка. После формирования и утверждения схемы, владельцами подписывается согласие на перераспределение земельного участка находящегося в собственности. Далее формируется межевой план.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/pereraspredelenie-municipalnyx-ucastkov/

Цены на услугу "Перераспределение муниципальных земельных участков"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Перераспределение границ земельного участка между собойдо 6 сотокот 12000 ₽
до 10 сотокот 13000 ₽
до 20 сотокот 14000 ₽
2.Перераспределение земельного участка согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом планедо 15 сотокот 10000 ₽
до 20 соток от 12000 ₽
до 30 сотокот 14000 ₽
Популярные вопросы
Можно ли сделать «прирезку» нового участка к основному?

Да, «прирезка» нового участка к основному возможна, но для этого необходимо соблюдение определенных юридических процедур, включая согласование с местными органами власти и выполнение требований земельного законодательства.


Что делать в случае отказа в перераспределение муниципального участка?

В случае отказа в перераспределении земельного участка муниципальной собственности можно обратиться с жалобой в вышестоящие органы или судебные инстанции, а также рассмотреть возможность изменения технического проекта или предоставления дополнительных документов для повторного рассмотрения заявки.

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

Перераспределение земельного участкакадастровые работы, необходимые в том случае, если нужно изменить его границы или конфигурацию. Для перераспределения много причин: неудачная форма, вклинивания и вкрапления смежных земель друг в друга, докуп земли к своему земельному участку, проблемы с подведением коммуникаций или строительством подъездных дорог.

Результат перераспределения :

1. Это формирование новых ЗУ на основе нескольких смежных земель и Старые участки снимаются с кадастрового учета, а новые становятся самостоятельными единицами. После регистрации перераспределенных земель, на них появляется право собственности.

2. Это формирование нового ЗУ за счет докупки земли граничащей с вашим участком. Подготавливается схема расположения земельного участка, после чего готовится межевой план перераспределения.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ

Перераспределить можно не все ЗУ. Для этого они должны отвечать требованиям:

какие участки можно перераспрделить
  • Все перераспределяемые ЗУ отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
  • Имеют общие границы (являются смежными).
  • Должны находиться на территории одного муниципального образования.
  • Имеют одно назначение, категорию, вид использования.
  • Все собственники должны быть согласны с перераспределением.
  • Основание для перераспределения – решение суда.

Требуется перераспределение земельных участков? Запишитесь на бесплатную консультацию кадастрового инженера в компании «Геомер групп». Инженер оценит вашу ситуацию и определит возможность перераспределения. Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21.

ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ

Когда участки можно перераспределить, а между всеми собственниками заключено соглашение, необходимо подать заявление в Росреестр и заключить договор на межевание земли. Компания «Геомер групп» имеет лицензии и допуски для проведения кадастровых работ по межеванию земли. Перед тем, как заключить с нами договор, вы получите консультацию специалиста, который объяснит вам все нюансы процедуры.

После консультации и заключения договора, если потребуется выезд, наши специалисты назначат вам дату проведения межевания. Все заинтересованные лица имеют право присутствовать во время работы геодезиста и кадастрового инженера. Уведомить их можно любым удобным вам способом.

этапы процедуры

Работа с компанией «Геомер групп» строится по следующей схеме:

  • Бесплатная консультация.
  • Заключение договора.
  • Анализ документов кадастровым инженером.
  • Полевой этап, на котором будут установлены новые границы, определены координаты поворотных точек. Можно осуществить без выезда, после анализа документов.
  • Камеральный этап и подготовка межевого дела, либо схемы расположения ЗУ + межевое дело
  • Одновременное снятие старых ЗУ с кадастрового учета и регистрация.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием характеристик участка и данных о собственнике.

СТОИМОСТЬ

Стоимость перераспределения земельных участков рассчитывают из кадастровой стоимости:

  • Для участков, площадь которых не больше нормативов, стоимость перераспределения составляет 50% от кадастровой стоимости.
  • Для участков большой площади (больше нормативов на 10%), цена перераспределения равна кадастровой стоимости.

СРОКИ

Перераспределение земельных участков включает несколько последовательных этапов, поэтому общий срок процедуры – это их суммарная продолжительность.

Первый этап – рассмотрение заявления Росреестром. В зависимости от конкретной ситуации, он может иметь разную продолжительность:

сроки
  • 30 рабочих дней. Установлен для случаев, когда прирезаемая площадь принадлежит муниципалитету.
  • 35 рабочих дней. Прирезаемая земля находится в государственной собственности. В этом случае увеличение на 5 дней необходимо для согласования с различными органами, например, лесным хозяйством.
  • 45 рабочих дней. Это максимальный срок, в течение которого Росреестр должен вынести свое решение. Срок может быть увеличен до максимального, если необходимо дополнительное время для получения документов.

После окончания этого срока, вы получите разрешение или отказ. По закону, отказ должен быть обоснован. Причины, по которым вам не разрешили перераспределение, обязательно будут указаны в решении.

Прежде чем подавать заявление в Росреестр, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Самые частые причины отказов связаны или с тем, что ЗУ не соответствуют требованиям или заявитель предоставил не все документы. В первом случае, вы узнаете о невозможности проведения процедуры до того, как подадите заявление, и не потеряете время. Во втором случае инженер «Геомер групп» поможет вам собрать и правильно заполнить все документы. В результате риск отказа со стороны Росреестра сокращается.

После принятия положительного решения начинается следующий этап. Он состоит из процедур:

  • Межевание участков и установление новых границ. Этот этап занимает от 2 недель до месяца.
  • Постановка новых земель на кадастровый учет и регистрация прав собственности. По закону, эти процедуры занимают 10 рабочих дней.

После этого собственники получают выписку из ЕГРН на новые участки.

Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах. Помощь кадастрового инженера поможет снизить риск отказа и сократить сроки на прохождение всех процедур.

Позвонить