Работы, которые входят в стоимость услуги
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
- Схема на КПТ в бумажном виде
- PDF экземпляр схемы в электронном виде
Перечень документов для увеличения площади участка
- Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок;
- Паспорт заявителя.
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса увеличения границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится две недели.
Этот период может затянуться в том случае, если требования предельных размеров земельных участков не будет превышать максимальных размеров по требованию ПЗЗ.
Регистрация схемы в администрации занимает 30 календарных дней. После утверждение схемы, подготавливается межевой план на новые границы участка с увеличенной площадью.
Администрация может отказать в утверждение схемы или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Случаи, когда требуется увеличение площади участка
Схема на КПТ участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно увеличить земельный участок.
Увеличение площади земельного участка может потребуется в следующих случаях:
- Границы, установленные во время межевания, не соответствуют данным, внесенным в реестр. Например, участок был увеличен де-факто. В этом случае межевание поможет оформить прирезки по закону.
- Площадь вместе с прирезками не больше максимальных значений, установленных законом. Нормы площади отличаются для разных категорий земли.
- Увеличение площади вашего земельного участка не нарушает права соседей.
- Во время межевания выявлено, что площадь участка меньше установленных норм. Например, площадь земли, выделяемой для ИЖС, должна быть не менее 6 соток, для ЛПХ – не менее 10 соток.
Фактически, если вы установили забор, на большую площадь чем установлено в правоустанавливающих документах, является самозахватом и нарушением закона. В данном случае требуется привести границы забора согласно кадастру, или же оформить занимаемую территорию. С помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ занимаемый в границах забора и не допустить возможные конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить схему и межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА
Требования которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".
Согласно данному приказу мероприятия по подготовке схемы расположения участка проводится с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра и органов Администрации. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Границы исходного земельного участка, к которому прибавляется площадь, должны быть установлены. Если границы участка не установлены, то тогда данные границы требуется уточнить.
- При увеличении площади нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Московской области и других регионах - требования для каждого муниципального образования свои.
Этапы выполнения при увеличении площади участка
Увеличение земельного участка подразумевает изучение технической документации на объект. Подробнее рассмотрим, как получить схему для увеличение земельного участка в Геомер групп:
После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.
Подготовка схемы на КПТ осуществляется с выездом. При выезде специалиста на объект, он проводит необходимые замеры исходного участка и территории которую требуется прибавить-прирезать. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты границ.
Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения, подготавливает схему на кадастровом плане территории, показывающие исходные и увеличенные границы участка. В дальнейшем данную схему необходимо утвердить в Администрации.
На основании утвержденной схемы подготавливается межевой план, который требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию документов осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/uvelichenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka/