Определение границ земельного участка — землеустроительные работы, направленные на установление, восстановление и закрепление на местности границ территории, межевых знаков, если они утрачены. Межевание необходимо для получения разрешения на строительство, при совершении сделок с недвижимостью, при расчете земельного налога. Мероприятие включает сбор и анализ правоустанавливающих документов, кадастровых планов, геодезические работы — точное измерение координат границ участка.
Работы, которые входят в стоимость услуги
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
- Межевой план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
- PDF экземпляр межевого плана по желанию клиента
Перечень документов для услуг межевания
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Паспорт заявителя;
- Выкопировка из генплана или картографический материал (индивидуально);
- Документы старого образца на землю (если имеются).
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от двух недель до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, если требуется подписывать акты согласования, то на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление самого межевого плана длится не более пяти дней. При этом от 6 до 10 дней отводится на регистрацию участка в Росреестре и оформление права собственности.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Случаи когда потребуется определение границ участка
Определение границ участка на местности необходимо для соблюдения правовых норм. Инициировать процедуру может как собственник, так и уполномоченный орган.
Когда требуется определение границ участка:
- Разрешение земельных споров при возникновении разногласий с владельцами смежных участков.
- Подготовка к сделкам с недвижимостью, чтобы новый собственник был уверен, что фактические границы участка соответствуют данным, указанным в документах, в том числе в плане.
- Проектирование объекта недвижимости. Геодезические изыскания необходимы для соблюдения строительных норм и правил, для правильного расчета отступов и местоположения ОКС, инженерных сетей и зеленых насаждений.
- Определение точности границ участка для установки ограждений.
- Заключение договора аренды. Арендатору необходимо четко знать границы участка, который передается во временное пользование.
- Точное определение границ участка для корректного проведения инженерных изысканий и геологоразведочных работ.
- Раздел или объединение земельных участков. При разделе или объединении участков необходимо сформировать новые учетные единицы с четко определенными границами для постановки на кадастровый учет.
- Восстановление межевых знаков. Утрата или смещение межевых знаков требует проведения работ по установке новых на кадастровом имуществе, то есть выноса границ.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
В ситуациях, когда инициатором работ выступает уполномоченный орган, поводом для определения кадастровых границ земельного участка становится несоблюдение целевого назначения участка или произошел самозахват территории. Вынос границ земельного участка в натуру способствует соблюдению законодательства и помогает защитить право собственности на землю.
ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ
Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Межевание земли при уточнение границ согласовывается с владельцами смежных наделов, не стоящих на кадастровом учете. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании.
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.
Для чего необходимо определение границ участка?
Исторически сложилось, что точные границы кадастрового имущества носят весьма условный характер. Особенно это касается участков, расположенных в сельской местности. В качестве ориентиров часто использовались указатели природного происхождения (деревья, реки). Но с изменениями законов, увеличением стоимости земли меняется и отношение к имуществу.
С 2108 года межевание стало обязательной процедурой. Согласно ФЗ РФ № 218 и Земельному кодексу участки без установленных границ нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность землю. Услуга нашей компании по определению точки границы земельного участка необходима в таких случаях:
- Регистрация прав и владений в Росреестре;
- Проведение юридических операций с недвижимостью;
- Получение разрешения на строительство объектов;
- Решение пограничных споров в суде;
- Прокладка инженерных коммуникаций.
Определение кадастровых границ участка и поворотных точек дает возможность владельцам ЗУ установить точные параметры надела, установить стоимость земли, рассчитать размер налога. Данная процедура помогает защитить интересы собственников в случае претензий на их владения со стороны третьих лиц.
Цена услуг определения границ земельного участка
Стоимость работы специалистов нашей компании в Москве зависит от таких факторов:
- Площадь исследуемого кадастрового имущества;
- Количество точек;
- Адрес объекта;
- Наличие подъездных путей;
- Особенности рельефа;
- Количество и вид предоставленной документации;
- Срочность заказа.
В компании ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги определения границ земельного участка - от 12 000 рублей. С условиями сотрудничества, тарифами и портфолио наших специалистов можно ознакомиться на сайте. Чтобы записаться на предварительную консультацию к специалисту компании в Москве, звоните или оставляйте онлайн-заявку.
Этапы определения точек границ земельного участка
Работы компании по установлению границ снижают риски земельных споров и нецелевое использование территорий.
Как происходит определение координат точек границ земельного участка:
Правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о собственности, выписки из ЕГРН).
Кадастровый инженер, как представитель компании, выезжает на участок для проведения геодезических измерений. Проводится определение характерных точек границ земельного участка.
Исполнитель анализирует представленную документацию и кадастровые планы территории.
В договоре определяются объемы работ, сроки исполнения и стоимость услуг.
После определения координат поворотных точек устанавливаются межевые знаки, которые обозначают периметр участка на местности.
Обработка данных и формирование технического отчета — межевого кадастрового плана.
Согласование со смежными землепользователями и заинтересованными лицами.
Технический отчет передается в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После регистрации границы участка считаются официально установленными.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/opredelenie-granic-uchastka/
