Регистрация гаража

РЕГИСТРАЦИЯ ГАРАЖА

Регистрация гаража - юридическая процедура, направленная на внесение сведений о недвижимом имуществе в Росреестр.

Провести ее можно самостоятельно через МФЦ, сайт Госуслуг или обратившись напрямую в Росреестр. Но во многих случаях при оформлении в собственность гаражных сооружений возникают сложности.

Чтобы их избежать лучше сразу обратиться за помощью к профессионалу. В Москва регистрацию любой недвижимости можно заказать в компании Геомер Групп.

ЧТО ДАЕТ РЕГИСТРАЦИЯ ГАРАЖА

Незарегистрированный на законных основаниях гараж нельзя продать, подарить, обменять. Еще одна проблема заключается в том, что органы государственной власти вправе снести незаконно возведенные гаражные сооружения, стоящие на городской земле.

Если владелец строения подтвердит на него право, то он может рассчитывать на компенсацию, размер которой вполне позволит ему купить гараж в другом месте.

Регистрация гаража выгодна и городским властям, так как с каждого сооружения в казну отчисляется налог.

Нужно знать, что зарегистрировать гараж в Росреестре можно, если он относится к недвижимому имуществу. В эту категорию входят только те сооружения, которые построены на фундаменте. Различные металлические гаражи типа “ракушка” относятся к движимому имуществу, порядок оформления которых несколько иной.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ГАРАЖА

От владельца недвижимости при оформлении права собственности требуется всего три документа:

• Подтверждающий законное право владения. Это может быть договор покупки, обмена, свидетельство о наследственном праве, справка, подтверждающая выплату взносов в кооператив (пая);
• Кадастровый паспорт - в собственность можно перевести только тот объект, которые находится на учете в ГКН;
• Подтверждающий законность использования надела - свидетельство о собственности, согласие на аренду, решение муниципальных органов и выделении земельного участка.

От заявителя потребуется также паспорт и копия чека об оплате государственной пошлины.

ЗАКОНЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ РЕГИСТРАЦИЮ ГАРАЖА

Оформление построек, в том числе гаражных сооружений, проводится на основании следующих законов:

• Гражданского Кодекса Российской Федерации;
• Федерального закона за номером 178 от 2001 года “О приватизации муниципального и государственного имущества”;
• Федерального Закона номер 218 “О регистрации недвижимости”. В пункте 4 этого закона, указано, что при полном внесении пая в гаражный кооператив лицо, осуществляющее выплаты, становится законным собственником отдельного бокса.

Действующий ранее закон 122 утратил силу с 01.01. 2020 года. В настоящая время актуальна только одна статья этого закона, поясняющая право получения компенсации за утрату права на собственность.

ЭТАПЫ РЕГИСТРАЦИИ ГАРАЖНОГО СООРУЖЕНИЯ

Особенности регистрации гаража зависят от того, в каком месте он расположен. Специалисты компании Геомер Групп помогут быстро и четко разобраться в нюансах подачи пакета документов на гараж независимо от того, в какое время он был приобретен или построен.

ГАРАЖНОЕ СООРУЖЕНИЕ НА СОБСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ НАДЕЛЕ

От собственного дома личный гараж, построенный на прилегающем участке, отличается только тем, что это строение является нежилым. Чтобы его построить не нужно получать разрешение, однако это не относится к объектам, которые планируется использовать в коммерческих целях.

Сложностей с регистрацией личного гаража не возникает, если:

• Надел находится в собственности либо используется по договору аренды, допускающим строительство;
• Если земля имеет целевое назначение, то есть предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства;
• Участок предназначен под ИЖС.

Чтобы оформить незарегистрированный ранее гараж нужно:

• Сделать запрос в Росреестр для выяснения того, поставлено ли сооружение на учет (если считаете что он был когда зарегистрирован или есть техпаспорт на него);
• При отсутствии учета получить технический план, для чего потребуется вся имеющаяся техническая документация и декларация (если регистрируете гараж в ИЖС/ЛПХ, то изначально у Вас должен быть зарегистрирован дом);
• Поставить сооружение на учет в кадастровую палату;
• Получить выписку ЕГРН.

Если ваш случай подходит под дачную амнистию, то можно одновременно оформить стоящий на участке жилой дом и иные сооружения, в том числе гараж.

Геомер Групп специализируется на подготовке технических планов. При обращении к нам ТП на гараж вы можете получить в течение нескольких дней.

Заказать бесплатную консультацию

РЕГИСТРАЦИЯ САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННОГО ГАРАЖА

На самострой указывают три признака:

• Разрешения на самостоятельное строительство нет;
• Нарушены принятые в населенном пункте градостроительные нормы;
• Гараж находится на не подходящей для этих целей земле.

Первые два пункта не считаются существенными условиями для отказа в законной регистрации.С помощью юриста и сбора определенных документов их можно вполне решить. Сложности возникают с землей и здесь возможно два пути решения проблемы:

• Гараж оформлен в собственность, а земля нет. Связано это с несовершенством нормативных актов о земле и недвижимости, которые принимались не одновременно. Если есть договор аренды или официальное разрешение на выделение участка, то нужно написать заявление в административный орган и приложить паспорт из кадастровой палаты. Если таких документов нет, то потребуется самостоятельно провести межевание и внести участок в ГКН. После выдачи разрешения земля в Росреестре оформляется в собственность;
• Документов на надел под гараж нет. В этом случае легализовать строение не получится. Такие участки согласно ст. 222 п. 3 ГК можно было зарегистрировать до 2006 года. Сейчас это делается только в судебном порядке.

РЕГИСТРАЦИЯ ГАРАЖА, ВХОДЯЩЕГО В ГСК

Гаражно строительные кооперативы относятся к юрлицам, поэтому порядок регистрации находящихся на их территории строений несколько иной. В Росреестр нужно предоставить акт ввода комплекса (до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Столкнуться перед регистрацией можно с двумя ситуациями:

1. Акт ввода или разрешение имеются. Первый из владельцев гаража в ГСК при регистрации должен предоставить устав кооператива, свидетельство, подтверждающее госрегистрацию, техническую документацию, пакет документов на землю, приказы о назначении бухгалтера и председателя, списки всех, кто входит в кооператив. Тем, кто регистрацию проходит после первого члена нужно будет лишь приложить к заявлению справку из ГСК, копию чека об оплате госпошлины и паспорт;
2. Если разрешения нет. Необходимо подготовить технический план и получить кадастровый паспорт. После получения свидетельства о праве на строение, можно уже приватизировать землю. Однако это возможно, только если гараж стоит отдельно. Но обычно в старых кооперативах все гаражные боксы идут один за другим, то есть в линейку. На такое строение кадастровый паспорт оформляется как на отдельное помещение во всем строении. Приватизировать землю в долевую собственность можно в том случае, если все члены кооператива станут законными собственниками боксов.

Оказать информационную помощь по поводу нюансов регистрации гаражей, построенных или приобретенных в разные годы, могут специалисты Геомер Групп.

Заказать бесплатную консультацию

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ

Продолжительность регистрации зависит от того, какие документы имеются у владельца. Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет требуется около 10 дней. Техпаспорт в среднем оформляется за 5 дней. На регистрацию в Росреестре требуется 10 дней.

СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ

Оформление права собственности предполагает:

• Работу специалиста по составлению технического плана. В Геомер Групп цена услуги от 10 тысяч рублей;
• Получение паспорта, о то том что объект стоит на кадастровом учете. В Росреестре такая справка стоит 200 рублей;
• Уплату пошлины на регистрацию права - от 350 до 2000 рублей.

Приватизацию земли можно пройти бесплатно в том случае, если права на владение землей получены до 29.10.2001 года.