Технический план нежилого помещения

Готовый техплан нежилого помещения за 2-3 недели
в Москве и Московской области

Технический план нежилого помещения в Москве и Московской области

Что такое технический план нежилого помещения?

Технический план нежилого помещения – это электронный документ содержащий в себе информацию о нежилом помещении, представленную в текстовом и графическом формате.

Данные, включенные в техплан, вносятся в Кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. В соответствие со ст. 21 ФЗ №218, технический план является обязательным документом. Требования к его подготовке регламентируются ст. 24 того же закона.

Для чего нужен технический план помещения

технический план нежилого помещения: торгового центра, склада, магазина. ТехпланТехнический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет. Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст. 2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

  • Полностью расположены в пределах одного здания/комплекса.
  • Имеют целевое назначение.

То есть по закону, помещение является самостоятельной единицей. Поэтому на кадастровый учет оно ставится как отдельный объект, а не часть здания. Техплан требуется для проведения регистрационных действий (согласно ФЗ №218). Самостоятельными единицами являются склады, офисы, торговые точки, комплексы и центры, гаражи и прочие объекты недвижимости нежилых помещений.

Существуют ситуации, когда подготовка технической документации требуется и для ранее учтенных помещений. Это необходимо если:

  • Помещение было существенно реконструировано.
  • Было изменено его функциональное назначение.
  • Обнаружены ошибки в Кадастре.
  • Объект прямо или косвенно задействован в судебном разбирательстве.

Законодательное регулирование

законодательное регулирование технического плана техпланОсновным законом, определяющим перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет, является ФЗ No221. По этому закону без техплана зарегистрировать помещение, получить на него кадастровый паспорт невозможно.

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта. Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам. Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Правом составлять техпланы закон наделяет кадастровых инженеров, имеющих лицензию и допуск СРО и включенных в государственный реестр. Приказ Минэкономразвития определяет перечень разделов техплана, а также устанавливает форму бланка.

По закону техплан нужно составлять на любое помещение, являющееся самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

  • Обособленность от других частей здания.
  • Свободный доступ в любую часть исследуемого объекта без использования других помещений здания.

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

Необходимые документы для техплана на нежилого помещения

документы для получения технического плана на нежилое помещениеДля подготовки техплана нежилого помещения нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  • Поэтажный план (при наличии)
  • Экспликация (при наличии)
  • В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
  • Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Документы для подготовки техплана после реконструкции помещения:

  • Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  • Экспликация (при наличии)

Сроки выполнения технического плана на нежилое помещение

Законом не устанавливаются сроки подготовки техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

Цена изготовления технического плана помещения

стоимость цена технический план на нежилое помещениеСтоимость техплана нежилого помещения в «Геомер групп» начинается от 10 тыс. рублей. На формирование цены услуги влияют разные факторы, в т.ч. индивидуальные особенности объекта, его площадь, этажность, сложность проведения обязательных кадастровых работ и др. Узнать точные цены можно только после ознакомления специалистом с исходными данными об объекте.

Для расчета цены позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 725-16-08. Вы можете круглосуточно отправить заявку с помощью электронной формы. Наш специалист свяжется с вами в рабочее время.

Подготовка техплана на нежилое помещение

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе у нас, мы с гарантией составим для вас следующие виды планов:

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

☎ +7 (495) 725-16-08

Стоимость технического плана на нежилое помещение в Москве и Московской области

№ п/пНаименования работед. измеренияСтоимость
1. Технический план на помещение (анализ документов, выезд на замеры, измерения, подготовка ТехПлана на CD-диске) объект от 10 т.р.
Что вы получаете при работе с нами
Гарантия 1 год на работы
корректировка по необходимости готовой
технической документации в течении года
СНИП и ГОСТ
выполняем работы в соответствии
с ГОСТами и СНИПами
лицензии на геодезические работы
допуск СРО позволяет выполнять большой спектргеодезических работ
Собственное геодезическое оборудование
это снижает стоимость работ,
так как нет необходимости в его аренде
Штрафы за срыв сроков
возвращаем 3% от стоимости работ
за каждый день просрочки
Наличный и безналичный расчет
вы выбираете сами удобную форму оплаты

без выходных с 9 до 19
cделайте заказ или звонок удобное
для вас время
Без предоплаты от 0 до 30%
предоплата в зависимости
от сложности работ
Наши лицензии
у нас есть все необходимые допуски и лицензии на работы
Наша схема работы
Звонок / заявка
техническое задание
Составление сметы
Заключение договора
Выполнение работ
Результат
Оплата
Нужна бесплатная консультация?
Отправьте нам своие контакты, и мы ответим вам в течении 15 минут, а если сейчас ночь - то в начале следующего рабочего дня
по услуге
по стоимости
по срокам
по гарантиям

позвоните по телефону, напишите нам
или заполните форму справа

+7 (495) 725-16-08

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

Наши специалисты свяжутся с Вами

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

Мы расчитаем для Вас стоимость работ

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

Заполните заявку и наш менеджер свяжется с Вами

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

Напишите Ваш отзыв, и мы разместим его у себя

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

Пожалуйста, укажите ваш e-mail для отправки

Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.