Технический план объекта незавершенного строительства

Подготовим тех план в сжатые сроки в Москве

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр тех плана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к техплану

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Цены на услугу "Технический план объекта незавершенного строительства"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Технический план на объект незавершенного строительства для Физ. лицдо 100 кв.м.от 14000 ₽
2.Технический план на объект незавершенного строительства для Юр. лицдо 100 кв.м.от 20000 ₽
до 200 кв.м.от 24000 ₽
до 300 кв.м.от 27000 ₽
до 1000 кв.м.от 30000 ₽

ОБ УСЛУГЕ

Технический план объекта незавершенного строительства – составленный в электронном виде документ, содержащий в себе сведения, необходимые для внесения ОКС в кадастр. Подготовкой технического плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию и допуск. Он заверяет документ своей подписью и отвечает за его достоверность.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДОКУМЕНТ

зачем нужен техплан на объект незавершенного строительства

В процессе возведения здания или сооружения могут возникнуть разные обстоятельства, в результате чего дальнейшее строительство становится затруднено или полностью невозможно. Это могут быть, например, технические или финансовые причины. В результате работы замораживаются или останавливаются полностью.

Закон не дает однозначного определения объектам незавершенного строительства. На основании основных законодательных актов, регламентирующих сделки с недвижимостью и имущественное право, можно выделить основные признаки:

  • Имеют прочную связь с землей.
  • Строительство было приостановлено или прекращено полностью.

Также к этой категории можно отнести и те объекты, на которых в данный момент ведется строительство и в дальнейшем планируется его сдача в эксплуатацию и использование по назначению.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимостью. С ними могут совершаться любые сделки, а для этого необходим кадастровый паспорт. Согласно Градостроительному кодексу, для постановки недвижимости на кадастровый учет, необходим техплан.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

законодательное регулирование технический план многоквартирного жилого дома

Так как объекты незавершенного строительства не имеют в законодательстве четкого понятия, при их определении следует руководствоваться ст. 130 Гражданского кодекса, Градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Процедура их постановки на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221 «О государственном кадастре», а требования содержатся в Приказе Минэкономразвития №52.

Техплан включает в себя текстовую (описательную) и графическую часть. При его подготовке проводится большой объем кадастровых и геодезических работ, результаты которых фиксируются в документе. Все чертежи выполняются с привязкой объекта к координатам, что позволяет определить его местоположение. Требования к содержанию технического плана унифицированы, но некоторые разделы могут не включаться в документ в зависимости от особенностей объекта.

СРОКИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Сроки изготовления техплана многоэтажного дома

Срок подготовки, в среднем составляют 3 недели. На продолжительность работ влияют разные факторы, в том числе – особенности самого объекта. Законодательство сроки составления технического плана не устанавливаются.

ЦЕНА ИЗГОТОВЛЕНИЯ

стоимость изготовления технического плана многоквартирного дома

Стоимость техплана на объект незавершенного строительства всегда рассчитывается индивидуально. Конечная цена зависит от площади, сложности и других параметров.

Обычно, цены на услугу в компании «Геомер групп» начинаются от 17 тыс. рублей. Чтобы заказать точный расчет цены в нашей компании позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполните форму обратной связи, мы вас бесплатно проконсультируем.