Кадастровый инженер: Кто это, обязанности, должностные инструкции

Кадастровый инженер является одной из важных специальностей в России. Представители этой профессии занимаются решением вопросов, которые связаны с измерением, кадастровыми работами и не только. Итак, давайте разберемся по подробнее, кто такой кадастровый инженер и чем он занимается.

Кадастровый инженер - кто это?

Кадастровый инженер - это специалист состоящий в СРО и имеющий государственный аттестат, который занимает большую часть в сфере недвижимости, подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе. Название специальности имеет французские корни (от “cadastre”) и переводится как “опись имущества”.

Представители этой профессии проводят измерение объектов, уточнение границ участка, определяют статус объекта недвижимости. На основании полученных данных они оформляют необходимую документацию, создают графическое описание объекта и предоставляют их для проверки в уполномоченные госструктуры. В перечень услуг инженеров входит более 100 различных кадастровых и геодезических услуг.

До проведения реформы в 2011 году эти обязанности кадастрового инженера выполнял землеустроитель. Новое должностное лицо лично отвечает за все ошибки в расчетах и документах, что повысило качество предоставляемых услуг.

Что делает кадастровый инженер

Специалист, получивший профильное образование, получает полномочия по определению статуса земельного участка. К основным видам его деятельности относят:

• Картография - создание карт в электронном виде для кадастра;
• Проведение геодезических измерений. Топографические съемки объектов кадастровые инженеры не имеют право проводить, без специального разрешения (СРО для инженерных изысканий);
• Оформление документации по земле и недвижимости - составление технических и межевых планов различных типов и сложности, схем, заключений, актов и договоров.

Кадастровый инженер гарантирует конфиденциальность полученных сведений о недвижимом имуществе. В процессе сотрудничества клиент имеет право получить от него консультацию, связанную с регистрацией любого объекта (земля, дом).

К основным функциям кадастрового инженера относятся:

• Получение необходимой информации и документов от заказчика;
• Оформление договора, подсчет стоимости работ и передача информации клиенту;
• Согласование споров с соседями (если есть общие границы);
• Оформление акта согласования с участием заинтересованных лиц (индивидуально, зависит от условий договора);
• Проведение межевания земель;
• Проведение картографических работ;
• Составление технического плана объекта;
• Формирование акта обследования объекта недвижимости;
• Составление различных схем
• Формирования дел и заключений для суда
• Передача документации в Росреестр.

Специалисты “Геомер Групп” В своей работе используют лицензионное оборудование, что гарантирует точность измерений и качество предоставляемых услуг.

Заказать бесплатную консультацию

Должностная инструкция

Документ с обязанностями и функциями кадастрового инженера утверждает директор предприятия. Документ включает следующие пункты:

1. Общие положения:

• Наличие профильного образования, квалификация, дополнительные навыки;
• Сведения о непосредственном руководителе специалиста;
• Параметры рабочего места;
• Дата и описание поступления инженера на работу и причина его увольнения.

2. Права и обязанности.

3. Ответственность специалиста.

4. Дополнительная информация.

Документ составляется в каждой компании по своему типовому образцу. В текст допускается внесение правок, которые характеризуют деятельность конкретного лица.

Права и обязанности кадастрового инженера

К правам специалиста относятся:

• Подача запроса на получение правоустанавливающих документов на землю;
• Получать информацию о постановлениях руководства;
• Принимать участие в совещаниях, которые касаются трудовой деятельности;
• Вносить правки в рабочий процесс и доносить их до руководителя;
• Требовать дополнительные данные самостоятельно или с помощью начальника.

Обязанности сотрудника:

• Формирование документации для регистрации объекта недвижимости в ЕГРН;
• Оформление межевых и технических планов;
• Межевание участка в натуре и документально;
• Подготовка актов обследований и схем наделов;
• Сотрудничество с сотрудниками государственных учреждений и администрацией местного самоуправления;
• Работа в поле и на объектах строительства (проведение замеров);
• Проверка на юридическую грамотность и достоверность полученной документации;
• Разработка технических заданий на кадастровые работы;
• Мониторинг каждого этапа деятельности;
• Консультирование клиента по всем вопросам относительно имущества.

Выбирая компанию для решения земельных вопросов, обращайте внимание на большой список услуг, анализируйте опыт инженеров, проверяйте наличие аттестата и репутацию в профессиональных кругах. В геодезической компании “Геомер Групп” имеются все необходимые разрешения, допуски и лицензии на оказание услуг.

Заказать бесплатную консультацию

Задачи кадастрового инженера и организация деятельности

После заключения договора с клиентом, специалист проверяет предоставленную документацию клиентом, после чего выезжает на объект и проводит необходимые замеры, согласовывает границы с собственниками надела (индивидуально, зависит от условий договора) и соседями, проводит межевание и делает план участка.

После составления расчетов и всех бумаг, кадастровый инженер передает их в уполномоченное государственное учреждение для проверки и постановки объекта на учет. Одновременно специалист дает консультации клиенту по имущественным правам и помогает решить конфликты с соседями.

Точность произведенных замеров играют ключевое значение в профессиональной деятельности инженера. Ошибки в расчетах приводят к появлению недостоверной информации и подготовки документов с ошибками. Кадастровый инженер несет личную ответственность за измерения. Все документы он заверяет собственной печатью, в том числе и в электронном виде. 

Организация деятельности

Согласно законодательным актам РФ, кадастровый инженер может выбрать две формы деятельности:

• Индивидуальный предприниматель;
• Состоять в штате организации.

После выбора подходящей формы, специалист передает сведения о себе в государственный кадастр и получает аттестат и лицензию на оказание услуг. Документы, подтверждающие квалификацию специалиста, имеют одинаковую юридическую силу независимо от выбранной формы деятельности.

Где можно получить профильное образование?

Чтобы освоить профессию, человек должен получить образование в ВУЗе или средне-профессиональном учебном учреждении по специальности. В РФ есть несколько образовательных заведений по подготовке кадастровых инженеров:

• Московский государственный университет путей сообщения;
• Московский государственный университет геодезии и картографии;
• Государственный университет по землеустройству;
• Сельско-хозяйственная академия им. Тимирязева;
• Аграрные и геологоразведочные вузы в регионах России.

Оказывать профессиональные услуги специалист имеет право после прохождения двухгодичной последипломной практики, сдачи экзамена и страхования ответственности.

Важно понимать, что эта профессия - одна из сложных. Человек с дипломом профильного вуза должен обладать необходимыми знаниями, навыками, разбираться в тонкостях законодательства.

Ознакомиться с полным списком учебных заведений, где получаю знания кадастровые инженеры, можно на официальном сайте Минэкономразвития.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру

Претендент должен соответствовать следующим требованиям:

• Гражданин РФ;
• Профильное образование;
• Отсутствие любого вида судимости;
• Опыт трудовой деятельности не менее двух лет (помощник кадастрового инженера);
• Сдача экзамена;
• Отсутствие административных наказаний и отказов по предыдущим делам;
• Страховой полис;
• Состоять в СРО;
• Регулярное повышение квалификации.

Помимо перечисленных профессиональных качеств, инженер должен обладать педантичностью, уметь работать с большими объемами документов и вести переговоры с людьми.

Как вызвать инженера

Пошаговая инструкция:

1. Поиск и выбор специалиста. При рассмотрении подходящих кандидатур, нужно учитывать опыт работы, наличие аттестата, лицензий, допусков и список оказываемых услуг.
2. Консультация. При первой встрече инженер изучает суть вопроса и предоставленную документацию, озвучивает будущий алгоритм действий и смету.
3. Сбор документов.
4. Заключение договора.
5. Проведение расчетов. Кадастровый инженер выезжает на исследуемую территорию, проводит необходимые расчеты, замеры, геодезическую съемку участка и делает межевание.

После получения данных, эксперт их обрабатывает, оформляет документы и заносит в базу уполномоченного государственного органа. После завершения работ клиент получает межевой, кадастровый или технический планы.

Компания “Геомер Групп” рекомендует обращать внимание при выборе специалиста на опыт работы, наличие аттестата и лицензии. Часто из-за недобросовестной работы неквалифицированных сотрудников из других организаций и устаревшего оборудования приходится заново делать измерения и оформлять документы.

Заказать бесплатную консультацию

Возможные ошибки

Кадастровый инженер может допустить ошибки при составлении документов. Среди самых распространенных неточностей можно отметить следующие:

• Неполные или недостоверные данные по изменению параметров земельного участка;
• Невозможность расшифровки сведений из-за отсутствия документа в базе в электронном виде (формат XML);
• Ошибки в написании данных объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Отсутствие разрешения клиента на исследование полученных документов;
• Предоставлен неполный пакет документации.

Мониторинг деятельности кадастрового инженера

За качеством предоставляемых услуг следит СРО. В каждой организации есть база кадастровых инженеров, где ведется учет их деятельности. Члены саморегулируемой организации обязаны соблюдать правила и требования, установленные для них.

Представители СРО регулярно проверяет навыки сотрудников и повышает их квалификацию. Быть в базе организации - это показатель профессионализма и гарантия соблюдения прав заказчика.

Инженеры из “Геомер Групп” зарегистрированы в СРО и имеют лицензии на проведение кадастровых работ. Для получения бесплатной консультации нужно позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставить онлайн заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Ответственность кадастрового инженера

Специалист может допустить ошибки, выполняя свою работу. Они иногда являются причиной конфликтов с третьими лицами и судебных разбирательств. Согласно законодательству, для должностного лица предусмотрены такие виды ответственности:

• Административная - лишение аттестата, штраф (от 30 до 50 тыс. руб.) или запрет на предоставление услуг до трех лет;
• Имущественная - погашения убытков, которые понес заказчик в результате недобросовестной работы инженера;

Одна из причин получения недостоверных данных об объекте - использование для замеров оборудования, которое морально устарело или не прошло вовремя поверку. Специалисты из “Геомер Групп” используют в работе современные приборы и технику, имеющие сертификаты качества. Это позволяет минимизировать погрешности в схемах и расчетах.

Заказать бесплатную консультацию

Стоимость услуги

На цену работы профессионала влияют различные факторы:

• Месторасположение объекта;
• Размер и форма участка;
• Полнота предоставленного пакета документов;
• Квалификация;
• Политика ценообразования компании.

Прайс-лист на услуги “Геомер Групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать подробную смету и получить дополнительную информацию, нужно записаться на консультацию. Для этого звоните по телефону или оставляйте онлайн-заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Преимущества и недостатки профессии

Плюсы	Минусы
Высокая зарплата; Востребованность; Карьерный рост; Возможность самостоятельно оказывать услуги.	Стажировка; Сдача теоретического экзамена для получения лицензии; Административная и имущественная ответственность; Ошибки в измерениях; Работа с большим объемом документов; Обязательное повышение квалификации/

Советы

При работе с экспертом нужно соблюдать такие правила:

• Изучить информацию об инженере (уровень квалификации, репутация, результаты предыдущих проектов);
• Заранее собрать необходимую документацию;
• Выбирать компанию с высокоточным оборудованием.

Выводы

К обязанностям кадастрового инженера относится межевание, технический план и последующая регистрация земельного участка, объекта недвижимости и не только. Представитель этой профессии должен иметь лицензию и состоять в СРО. Сотрудник лично отвечает за возможные ошибки. Он может лишиться аттестата или внести штраф. При выборе эксперта нужно опираться на опыт и используемое измерительное оборудование.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-inzhener/