Строительство бани на загородном участке порождает много вопросов. И один из них – а нужно ли разрешение на ее строительство или можно просто построить небольшую баньку. На практике собственники загородных участков сталкиваются и с другими проблемами.
Определяемся с типом постройки
Строить баню можно не на всех землях. Такое строительство допустимо, если ваш участок принадлежит к СНТ, ИЖС, ЛПХ. Если категория земли подходит для строительства, можно выбирать типовой проект. При выборе проекта нужно учитывать разные факторы. Один из самых важных – тип постройки.
Баня – это объект строительства. Все они делятся на несколько категорий, но для загородного участка значение имеют две:
- Жилые. Они предназначены для проживания людей. Такой объект должен отвечать строительным правилам, нормам безопасности. К нему подводят коммуникации. В жилом доме, пригодном для постоянного проживания, можно зарегистрироваться.
- Объекты недвижимости для временного пребывания. Такой тип можно отнести к садовым домам, тем же баням, строениям в которых можно проживать временно, например летом.
Вспомогательные. Такие строения используют с хозяйственными целями. Для проживания они не предназначены. Хозяйственные постройки также подключают к инженерным коммуникациям. Многие из них, в том числе и бани, должны отвечать не только строительным, но и санитарным, противопожарным нормам.
В зависимости от особенностей строительства выделяют еще две категории:
- Капитальные. Их строят на фундаменте, они прочно связаны с землей. Перенести капитальный объект в другое место, не разрушив его, невозможно. Капитальный ОКС должен быть обязательно поставлен на кадастровый учет. Нужно ли ставить баню на кадастровый учет в этом случае? Да, на неё оформляют право собственности.
- Временные. Они не имеют фундамента, их легко можно перенести в другое место. Для проживания чаще всего не предназначена. Исключение – времянки для строителей.
Баня может быть как капитальной, так и временной. Это важно учитывать при выборе проекта. Временную баню собирают на участке. При необходимости ее можно легко демонтировать и перенести. Либо всем известные бани-бочки, которые легко перемещаются, без какого либо демонтажа.
Капитальные бани строят на фундаменте, подключают к инженерным коммуникациям. Капитальная баня может иметь разную этажность. В ней могут быть предусмотрены дополнительные помещения, например, комната отдыха, кухня, санузел. В этом случае построить ее без разрешительной документации не получится. Нужно получать разрешение на строительтсво.
Нюансы законодательства
По Градостроительному кодексу капитальные хозяйственные постройки можно возводить без разрешения. При условии, что они будут использованы для личных нужд, а не с коммерческими целями. Отдельно стоящие бани можно отнести к этой категории.
Иначе обстоит дело, если баня пристроена к жилому дому или является основным строением и служит как жилой дом. Такое строение уже будет считаться ОКСом, а значит, на него распространяются те же требования, что и при строительстве домов. На нее нужно получать разрешительную документацию, а затем регистрировать.
Вопросы строительства бань имеют много нюансов и расхождений. Чтобы узнать, как лучше поступить в вашем случае, приходите на консультацию экспертов. Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП ознакомятся с документами и предложит вам лучшие варианты решения. Мы поможем вам собрать документы для получения разрешения, оформить баню по закону.
Что еще нужно учитывать при строительстве бани
Строительство бани должно отвечать не только градостроительным нормам. К таким объектам предъявляют достаточно жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Если на вашем участке уже есть баня и вы хотите ее зарегистрировать, нарушение каких то требований может стать причиной для отказа со стороны Росреестра.
Баня должна отвечать следующим требованиям:
- Расстояние до границы участка – не менее 3 метров.
- Расстояние до жилого дома отдельно стоящей бани – не менее 5 метров.
- Расстояние до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой – не менее 20 метров.
- Баня лучше располагать на возвышенности, чтобы снизить риск затопления.
- Сруб должен быть обработан антипиренами.
- Внутри помещения должны быть отделаны противопожарными материалами.
- Печь должна быть закрыта защитным металлом.
- Дымоход делают из негорючих материалов.
Это только часть требований, которым должна соответствовать баня. В случае их нарушения вам придется исправлять недостатки. Сложнее, когда есть неисправимые нарушения, например, не выдержаны нормативные расстояния. В этом случае от вас могут потребовать снести сооружение. Это еще одна из причин, по которой лучше получать разрешительную документацию, а не надеяться на то, что сооружение можно будет зарегистрировать потом, задним числом.
Во время согласования строительства уполномоченные органы проверяют на соответствие градостроительным, санитарным, противопожарным и другим нормам. Если будут выявлены нарушения, вы узнаете о них на стадии проектирования. Внести изменения в проект намного проще и дешевле, чем перестраивать уже готовый ОКС.
Как получить разрешение
Разрешение можно получить в местной администрации. Так как бани – сложные сооружения, к которым предъявляют жесткие требования, рекомендуем заказать проект. Можно выбрать типовой вариант проекта. Это упростит возведение и согласование.
Проект могут потребовать согласовать с противопожарной и санитарной службами. Наши специалисты помогут вам получить все нужные согласования, если потребуется.
После этого вы просто подаете заявление в местную администрацию и прилагаете к нему следующие документы:
- Согласованный проект бани. В проектной документации должны быть указаны материалы строительства, план подключения к коммуникациям.
- План участка с указанием расположения на нем инженерных коммуникаций.
Выписку из ЕГРН на участок можно не предоставлять. Эта информация находится в открытом доступе и контролирующие органы могут запросить ее самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
Обычно, оформление разрешительной документации на отдельно стоящую баню проблем не вызывает. Если соблюдены все нормы, строить вам разрешат.
Немного сложнее будет процедура в том случае, если баня – это пристройка к жилому дому или баня как первое и основное строение и является жилой.
Как получить разрешение на баню-пристройку
Возведение пристройки – это реконструкция здания, поэтому действовать нужно следующим образом:
- По желанию, заказать проект реконструкции в проектной организации. Мы рекомендуем заказывать разработку проекта, а не делать самостоятельный эскиз. Это поможет легче и качественнее возвести пристройку.
- Подать в местную администрацию уведомление о реконструкции дома. На землях ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство больше не нужно, его заменил уведомительный порядок.
- Дождаться ответа от уполномоченных органов. Обычно на этом этапе проблем нет. Практически никогда не возникают проблемы, если соблюдены все нормы и проведены нужные согласования.
- После того, как вы получили положительный ответ, у вас есть 10 лет, чтобы пристроить к дому баню.
После того, как строительство будет закончено, можно приступать ко второму этапу:
- Подготовить техплан объекта с возведенной пристройкой. Заказать технический план можно в компании «Геомер групп».
- Подать уведомление о завершении реконструкции ОКСа в местную администрацию.
- Дождаться, пока уполномоченные органы проверят соответствие пристройки градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам.
- Если никаких нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии.
Документы на внесение изменений в реестр подает администрация. По сути, после того, как вы уведомили муниципалитет о том, что все работы выполнены, ваши задачи закончены. Но закон разрешает собственнику самостоятельно пройти процедуру регистрации. Это позволяет избежать затягивания времени и бюрократической волокиты.
За помощью в регистрации обращайтесь в компанию «Геомер групп». Записаться на консультацию специалиста можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-bani/
Комментарии (0)