Образцы технических планов

Техплан является обязательным документом для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образец технического плана, а также порядок и сроки его оформления представлены в нашей статье.

Технический план простыми словами

Технический план - это документ, который нужен для учета дома, квартиры, здания, помещения или иного недвижимого имущества в Росреестре. Документ содержит сведения о характеристиках учетной единицы и его схему.

Порядок оформления и структура технического плана, а также его форма утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Сроки действия документа и общие требования к содержанию регламентируются ФЗ России № 218 (ст. 24).

Технический план является официальным документом, наделенным юридической силой. Без него невозможно провести имущественные сделки с недвижимостью и оформить право собственности в ЕГРН. При составлении технического документа нужно учитывать следующие нюансы:

1. Оформление технического плана необходимо при образовании нового объекта недвижимости, смене характеристик, введения в эксплуатацию;
2. Подготовкой технического плана имеет право заниматься аттестованный специалист - кадастровый инженер. Его полномочия закреплены в Федеральном Законе РФ № 221 (ст. 29);
3. Образец технического плана составляется на основе единых требований. Составить документ самостоятельно в произвольной форме нельзя;
4. План строения оформляется на основании документов (проект, выписка из ЕГРН), результатов замеров и кадастровых изысканий;
5. В стандартный образец технического плана включены тестовое описание объекта недвижимости, графическая часть и заключение исполнителя.

Основная цель технического плана - подготовка достоверных сведений о недвижимости и внесение полученных данных в базу Росреестра. Эта информация нужна для проведения кадастрового учета. Также с ее помощью можно идентифицировать конкретное здание, помещение, сооружение, квартиру, жилой дом среди остальных учетных единиц. Схема недвижимости, содержащая описание технических характеритсик и схематическое изображение строения, также входит в перечень обязательных бумаг, которые необходимы собственнику для узаконивания своих прав или их передачи. Кроме того документ необходимо составлять при любых изменениях в характеристиках недвижимой конструкции (фактичеких или юридических).

Заказать техплан объекта на любой вид недвижимости можно у профессионалов из «Геомер Групп». Сотрудники фирмы имеют допуск СРО и лицензию на проведение работ.

Заказать бесплатную консультацию

Для каких помещений составляется техплан помещения

В образец технического плана помещения включена информация, которую получил кадастровый инженер из документов на объект и произведенных ранее замеров. Для подготовки схемы заказчик должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и выписку ЕГРН. Если у собственника недвижимости на руках имеется Свидетельство о праве собственности устаревшего образца, используя его можно получить выписку из ЕГРН. Также подрядчику требуется документ, на основании которого возникло имущественное право.

Образцы технических планов помещений составляется для следующих видов имущества:

• Отдельные комнаты одного помещения;
• Объединенные или изолированные друг от друга несколько частей единого помещения;
• Помещения, расположенные на разных этажах одного здания.

Указанные виды недвижимости могут относится к жилому или нежилому фонду. Также собственник вправе осуществлять юридические действия с объектами незавершенного строительства. Поэтому для таких конструкций также может понадобиться технические документы и определение размеров строения.

Какие разделы есть в документе

Технический план недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

• Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
• Документах-исходниках;
• Индивидуальных характеристиках недвижимости (в том числе особенности использования ОКС);
• Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным контуром основных линий, указанием поворотных точек, местоположением здания на местности. Технический документ оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика. 

Время оформления бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить технический план и поставить его на кадастровый учет за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Примеры и образцы технических планов

Для того, чтобы вы смогли понять, как выглядит план, который прошел регистрацию в Кадастровой палате, ниже представлены примеры документов на разные виды недвижимости.

Образец техплана дома

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с недвижимостью;
• Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
• Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Предметом исследования может быть жилой или садовый дом, МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа недвижимости. Если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то подрядчик подготовит документы за две-три недели.

Образец техплана земельного участка

Владельцы земели также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Земля и ОКС - это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: технический - на постройку и межевой - на надел.

Образец техплана квартиры

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему недвижимости с привязкой к местности, где она расположена.

Образец техплана здания

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре и присвоить ему кадастровый номер, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на земле необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в технических документах здания.

Образец техплана помещения

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения им признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Образец техплана нежилого помещения

Образец техплана части помещения

Техническйи план оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот технический документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.

Образец техплана машиноместа

Машиноместом или парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельная учетная единица, которая подлежит государственной регистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Образец техплана коммуникаций

Инженерные коммуникации предназначены для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации недвижимости. Технический план коммуникационных линий составляется для всего здания или его части.

Образец техплана скважины воды

Скважина для забора водного ресурса является объектом недвижимости, а значит подлежит обязательной Регистрации в росреестре. Для оформления права собственности на конструкцию, необходимо получить лицензию на недропользование. На основании этого документа оформляется технический индивидуальный план.

Образец техплана гаража

Гараж - это капитальная постройка, следовательно он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет. Технический план гаража нужен как для отдельно стоящего строения, так и для мест для стоянки транспортных средств в составе гаражного кооператива.

Образец техплана поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация являются приложением к основному техническому документу. Схему отдельно взятого этажа здания и таблицу с описанием каждой комнаты составляет кадастровый инженер.

бразец техплана на перепланировку

Образец технического плана для объектов незавершенного строительства

Сколько стоит и где можно заказать образец техплана

Заказать экземпляр технического плана можно в таких организациях:

1. БТИ;
2. Кадастровый инженер;
3. Геодезическая компания «Геомер Групп».

Оформление документа лучше доверить профессионалам, с безупречной репутацией и необходимыми разрешительными документами (лицензия, Допуск СРО). Стоимость услуг в геодезической компании - от 12 000 рублей. Тарифы на услугу зависят от объема исследований, места расположения объекта недвижимости, площади и срока реализации проекта.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/obrazec-tehnicheskogo-plana/