Проведение перепланировки требует обязательного согласования. Только после того, как получен положительный ответ от контролирующих органов, можно приступать к проведению работ. Но что делать, если вы уже сделали все работы без получения разрешительной документации? В этом случае можно попытаться ее узаконить.
Что потребуется для того, чтобы узаконить перепланировку в вашем случае, вам расскажет эксперт компании «Геомер групп» на бесплатной консультации. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Зачем нужно узаконивать
Несогласованная перепланировка незаконна, а значит за нее есть ответственность:
- На собственника будет наложен штраф.
- Будет выдано предписание привести помещение в первоначальный вид за свой счет. В предписании будет указан перечень работ и срок, в течение которых их нужно сделать.
- Если виновник уклоняется от выполнения предписания, недвижимость может быть продана с торгов.
- С недвижимостью нельзя совершать никакие сделки.
Какие работы нужно узаконивать
Не все работы требуют узаконивания. Пройти эту процедуру следует в следующих случаях:
- Были переоборудованы ванные комнаты и туалеты с переносом оборудования.
- Перенесены стены санитарных помещений.
- Сделаны новые дверные проемы во внутренних перегородках или перенесены старые.
Некоторые виды работ невозможно ни согласовать, ни узаконить впоследствии. Вам придется выполнять постановление об устранении результатов такой перепланировки. Строительными нормами прямо запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей. К ним относятся:
- Вмешательство в конструкцию и конфигурацию вентиляционных шахт.
- Проемы в несущих стенах или их частичный демонтаж.
- Обустройство дополнительных санитарных помещений.
Есть и другие виды работ, которые невозможно узаконить. Подробную консультацию по вашей ситуации вам даст эксперт нашей компании.
Этапы
По закону согласовывать перепланировку нужно до выполнения работ. Никакого специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но в любом случае мы рекомендуем сначала попытаться узаконить через местную администрацию, и только если будет получен отказ – обращаться в суд.
Документы
Заявление на согласование.- Правоустанавливающие документы.
- Согласие всех собственников и пользователей недвижимости.
- Проект. В нем должны быть отражены старая планировка и выполненные работы.
Также в местной администрации у вас могут запросить дополнительные документы:
- Техплан.
- Заключение от Культурного наследия.
- Поэтажный план дома с экспликацией.
Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. Неполная документация или ошибки в ней – это одна из частых причин для возвращения заявления без рассмотрения или отказа. Мы поможем вам сократить риск того, что перепланировку не согласуют.
Проверка документов
После подачи заявления, специалисты местной администрации будут проверять внесенные в конфигурацию помещения изменения. На этом этапе задача специалистов оценить, не нарушают ли изменения безопасность здания. Во время проверки специалисты местной администрации имеют право:
- Истребовать дополнительную документацию.
- Проводить экспертизы.
- Привлекать независимых специалистов.
Наш специалист будет контролировать процедуру на этапе проверки. Процедура занимает 45 дней. Затем будет вынесено решение. Вы его получите в течение трех дней. Если решение положительное, можно приступать к следующему шагу.
Оформление перепланировки
По закону, после проведенной перепланировки нужно вызвать специалистов из контролирующих органов, чтобы получить акт о завершении работ. В случае узаконивания работ постфактум, сразу вызвать комиссию, которая проведет приемку.
Комиссия обследует помещение и зафиксирует изменения. После этого члены комиссии подпишут акт. Этот акт будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Внесение изменений в ЕГРН
Для внесения изменений нужно подать заявление в Росреестр. К заявлению приложить акт приемки. На основании заявления специалисты Росреестра внесут изменения в ЕГРН.
Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.
Сроки
Узаконивание перепланировки может занять много времени. Часто самым времязатратным оказывается сбор документов. Наши специалисты помогут вам сократить время на подготовку документации для согласования. Продолжительность остальных этапов регламентирует закон:
- Проверка документов – 45 дней с момента подачи заявления.
- 3 дня – выдача решения.
- 7 дней – внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от разных факторов. Рассчитать, сколько будет стоить прохождение процедуры, наш специалист сможет после того, как ознакомится с вашей ситуацией.
Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21
Когда могут отказать
Узаконить перепланировку постфактум в местной администрации получается не всегда. В том случае, если будет принято отрицательное решение, вы получите отказ с указанием причин. Это могут быть:
- С заявлением обратилось лицо, которое не имело на это право. Если ваши интересы представляет другой человек, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
- Был предоставлен не полный пакет обязательных документов. Обратившись к нам, вы можете не беспокоится, что в пакете будет недоставать какой-то документации. Мы соберем все необходимые справки и тщательно проверим правильность их заполнения.
- В помещении проведены работы, которые невозможно согласовать, так как они нарушают строительные нормы и угрожают безопасности.
Первых две причины для отказа легко избежать, если обратиться за помощью в узаконивании перепланировки в нашу компанию. Если вы получили отказ, узаконивать выполненные строительные работы придется через суд.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Алексино-Туголес
- Алешино
- Ананьинская
- Андреевские Выселки
- Антипино
- Артемово
- Бабынино
- Бакшеево
- Бармино
- Беловская
- Бордуки
- Бородино
- Ботино
- Бундово
- Вальковская
- Васюковка
- Великодворье
- Власово
- Воймежный
- Волово
- Волосунино
- Ворово
- Воронинская
- Воропино
- Высоково
- Высокорево
- Вяхерево
- Гавриловская
- Гаврино
- Гармониха
- Голыгино
- Гора
- Горелово
- Горяновская
- Гришакино
- Губино
- Демино
- Денисьево
- Дерзековская
- Дмитровка
- Дмитровский Погост
- Долгуша
- Дорофеево
- Дубасово
- Дубровка
- Дуреевская
- Евлево
- Емино
- Епихино
- Ершовская
- Ефремово
- Захаровка
- Зименки
- Ивановская
- Инюшинская
- Катчиково
- Кашниково
- Керва
- Климовская
- Кобелево
- Коренец
- Красная Гора
- Красная Горка
- Красные Луга
- Кривандино
- Кузнецы
- Кузяевская
- Кулаковка
- Курьяниха
- Левинская
- Лека
- Лемешино
- Лешниково
- Ловчиково
- Лузгарино
- Маврино
- Максимовское
- Маланьинская
- Малеиха
- Марковская
- Мелиховская
- Мещерский Бор
- Минино
- Митрониха
- Михайловская
- Мишеронский
- Муравлевская
- Надеино
- Никитинская
- Новосидориха
- Новошино
- Обухово
- Озеро Белое
- Осаново-Дубовое
- Парфеновская
- Перхурово
- Першино
- Пески
- Петряиха
- Пиравино
- Погостище
- Подлесная
- Пожога
- Починки
- Пронино
- Пруды
- Пустоша
- Пышлицы
- Пятница
- Русановская
- Савинская
- Сазоново
- Саматиха
- Самойлиха
- Северная Грива
- Селянино
- Семеновская 1
- Семеновская 2
- Семеновская 3
- Семеновский Завод
- Середниково
- Сидоровская
- Спирино
- Старочеркасово
- Стенинская
- Сычи
- Тельма
- Терехово
- Туголес
- Туголесский Бор
- Тупицыно
- Тюшино
- Федеевская
- Фединская
- Филелеево
- Филимакино
- Филинская
- Фрол
- Харинская
- Харлампеево
- Черная Грива
- Чернятино
- Черусти
- Чисома
- Шарапово
- Шатура
- Шатурторф
- Шеино
- Широково
- Ширяево
- Шмели
- Югино
- Якушевичи
Адреса служб Шатурского муниципального района
Администрация г. Шатуры
Улица Ленина, 2, Шатура, Московская обл., Россия, 141100
тел.: +7 496 452-53-80
Управление Архитектуры и Градостроительства
Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г., ул. Савушкина, 3
тел.: +7 (49645) 2-32-06
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Шатуры
МФЦ Шатурского муниципального района
Московская область, Шатурский район, Шатура, Интернациональная улица, 8.
тел.: +7 496 452‑27-58, +7 496 452‑25-11
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/uzakonivanie-pereplanirovki/