Постановка дома на кадастровый учет

ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Постановка дома на кадастровый учет – это процедура внесения данных о нем в Единый реестр недвижимости. В Кадастре содержатся основные характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать дом. После регистрации на дом можно оформлять право собственности.

ЗАЧЕМ НУЖНО СТАВИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

• По законодательству все объекты недвижимости, в том числе жилые дома, подлежат государственному учету и регистрации.
• Оформить право собственности можно только на учтенные дома.
• На основе данных из реестра рассчитывается сумма налога на недвижимость.

Регистрационные процедуры проводятся в следующих случаях:

• Для новых домов после окончания строительства и введения в эксплуатацию.
• Для ранее учтенных жилых домов в случае реконструкции, переустройства, внесения серьезных структурных изменений необходимо внесение изменений в реестр.
• Для полностью утраченных объектов требуется снятие с государственного учета. В этом случае дом перестает существовать не только фактически, но и юридически, на него не начисляется налог.

После постановки дома на учет, регистрируется право собственности. После этого его владелец может полностью распоряжаться своим имуществом, совершать с ним любые сделки.

Единый реестр создан для того, чтобы обеспечить государственное регулирование недвижимости и прав на нее. Это необходимо для регулирования налогообложения, защиты прав собственников.

Компания «Геомер групп» предлагает помощь в государственной регистрации любых домов – дачных, частных, многоквартирных. Во всех случаях процедура имеет сходные этапы, но учет каждого типа объектов имеет свои особенности.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

По закону многоквартирный дом регистрирует компания-застройщик. Одновременно регистрируются все помещения в доме. В результате этих действий кадастровый номер получает и дом, и каждая квартира. Поставить на учет многоквартирный дом можно только после его ввода в эксплуатацию. До этого момента он является объектом незавершенного строительства.

ДОКУМЕНТЫ

• Заявление.
• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы.
• Техплан жилого дома.
• Разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ

1. Консультация эксперта «Геомер групп». Прежде чем начать процедуру, мы рекомендуем проконсультироваться у специалиста. Консультация кадастрового инженера в нашей компании бесплатна. Записаться на нее можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Во время консультации специалист рассмотрит вашу ситуацию, определит перечень необходимых документов и дополнительных работ, рассчитает стоимость услуги в нашей компании.
2. Сбор документов. Вы можете собрать документы самостоятельно или с помощью наших специалистов. В том случае, если пакет документации у вас уже собран, кадастровый инженер проверит правильность их составления. Это поможет снизить риск отказа Росреестра.
3. Кадастровые работы. Для регистрации дома требуется подготовка технической документации. Для этого инженер выезжает на объект, проводит необходимые замеры. По результатам полевого этапа подготавливается техплан объекта.
4. Подача заявления в Росреестр. Заявление и собранные документы нужно подать в Росреестр. Вы можете сделать это самостоятельно, обратившись в МФЦ. Хотите сэкономить время на прохождение регистрационных мероприятий? Мы окажем вам полный перечень услуг.
5. Сопровождение регистрационных процедур. По закону постановка жилого дома на учет и регистрация на него прав собственности проводятся одновременно. После подачи заявления кадастровый инженер продолжает контролировать ситуацию. В случае выявления неточностей или ошибок, он оперативно внесет исправления в документы. Благодаря такому подходу исключается затягивание процедуру, а риск отказа будет минимален.
6. Получение выписки из ЕГРН. После прохождения всех мероприятий, вы получите на руки выписку из ЕГРН. Этот документ объединяет в себе кадастровый паспорт на дом и свидетельство о праве собственности, которые перестали существовать после внесения изменений в закон.

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ

По закону постановка дома на государственный учет и регистрация прав собственности занимает 7 дней. На практике этот срок всегда больше. Это не значит, что сотрудники Росреестра нарушают закон. Увеличение срока может иметь законные основания.

При подаче заявления через МФЦ срок составляет примерно 10 рабочих дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Заявление, поданное в МФЦ, не сразу передается в Росреестр, а срок в 7 рабочих дней отсчитывается с этого момента.

Увеличить сроки процедуры могут и другие факторы. Самый частый из них – ошибки и неточности, допущенные в документах. Это может быть как неполный пакет документов, поданных в Росреестр, так и ошибки, допущенные при их заполнении. При выявлении таких неточностей специалисты Кадастра приостанавливают регистрационные мероприятия. Возобновляется процедура после устранения ошибок. Когда постановку на учет сопровождают наши специалисты, риск ошибок в документах минимален. В случае их обнаружения кадастровый инженер оперативно вносит правки. Все это позволяет экономить время.

ЦЕНА УСЛУГИ

Стоимость постановки дома на государственный учет складывается из:

• Проведение кадастровых работ и подготовка техплана – от 12 тыс. рублей.
• Подача документов в Росреестр – от 4 тыс. рублей.

Чтобы узнать точную стоимость услуги в вашем случае, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и записывайтесь на консультацию.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ СОБСТВЕННИК

После постановки жилого дома на государственный учет собственник получает на руки выписку из ЕГРН. Этот документ содержит в себе сведения:

• Кадастровый номер.
• Местоположение и адрес.
• Технические характеристики дома и его назначение.
• Дата введения в эксплуатацию.
• Сведения о собственниках.
• Информация о кадастровом инженере, подготовившем техплан.

Постановка на кадастровый учет – это обязательная процедура, регламентированная законодательством. Пока данные о недвижимости не внесены в реестр, он не существует как юридически самостоятельная единица. Это означает, что на него нельзя оформить право собственности, совершать с ним сделки.