Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта

Осуществим постановку на кадастровый учет ранее учтенного объекта в Москве
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта
Лицензии и разрешительные документы
Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Топографическая съемка частного участка, д. Максимково, 38 соток

Объем работ: 38 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Максимково

Топографическая съемка частного участка, д. Ловцово, 53 сотки

Объем работ: 53 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства и выявления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Ловцово

ГПЗУ участка. Солнечногорск, п.Радищево, 0.2 га

Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Солнечногорск, Солнечногорский район, п. Радищево

Межевание земельного участка, г. Лобня, мкр. Луговая

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, г. Лобня, мкр. Луговая

Работы, которые входят в стоимость 

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Тех план на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • Постановка на учет недвижимости в Росреестре по желанию клиента

Перечень документов для услуги постановка на учет недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура постановки недвижимости на учет зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
  • Вам важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
  • Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
  • Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется постановка на учет недвижимости

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Росреестра к услуге

Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
  3. Сведения о здании, строении, сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов).
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения постановки недвижимости на учет

Для постановки недвижимости на учет потребуется разработка технического плана объекта, который подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

Полевой этап

Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Постановку на учет и регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/postanovka-na-uchet-ranee-uchtenogo-obekta.html

Цены на услугу "Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта"
№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка + межевой планобъектот 20000 ₽
Постановка на кадастровый учет ранее учтенного дома + технический планобъектот 15000 ₽
2.Подготовка межевого планаобъектот 12000 ₽
3.Подготовка технического плана объектот 12000 ₽
4.Подача и регистрацияобъектот 5000 ₽
ОТЗЫВЫ наших клиентов
о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении

Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта – государственная регистрация недвижимости, которая была оформлена по ранее действовавшим законам. Для этой процедуры собственник недвижимого имущества должен обратиться с заявлением в Росреестр.

Информацию о ранее учтенном объекте могут внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без регистрации прав собственности. Эта процедура остается на усмотрение владельцев имущества.

ООО «Геомер Групп» оказывает помощь в постановке ранее учтенных объектов на кадастровый учет в Москве. Обращайтесь для консультации по всем вопросам через форму на сайте или по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21. Первичная консультация по телефону проходит бесплатно. Наши сотрудники изучат вопрос, помогут определить возможные нюансы, перечислят документы и при необходимости предоставят смету на наши услуги.

ЗАЧЕМ НУЖНА УСЛУГА

У многих владельцев недвижимости возникает вопрос, зачем ставить на кадастровый учет объект, который уже был зарегистрирован? На самом деле это обязательная процедура, если Вы хотите полноправно распоряжаться своим имуществом, то есть продавать, дарить и т. п. Только при регистрации согласно текущим нормам законодательства операции с недвижимостью признаются на государственном уровне.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Понятие «ранее учтенного объекта» возникло в российском законодательстве относительно недавно – в 2007 году. Согласно нормам закона, в эту категорию попадает недвижимость, которая была зарегистрирована по ранее действовавшему законодательству и информация о ней по каким-то причинам не содержится в текущей базе.

В настоящее время для постановки на кадастровый учет заявители обращаются в Росреестр. Регистраторы ведомства рассматривают заявку и сопутствующие документы, а затем регистрируют недвижимое имущество в базе ЕГРН.

законодательное регулирование ранее учтенного объекта

Но этот порядок был принят относительно недавно. До 1998 года учетом объектов занимались разные государственные органы, например, БТИ. Затем с лета 2007 года стали действовать Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

В обязанности ГКН входило переоформление сведений по «ранее учтенным объектам», но для этого необходимы годы кропотливой работы. На деле ведомство проработало 10 лет. Кроме того, в его ресурс могла не попасть отдельная недвижимость, которая состояла на учете по прежним законодательным нормам.

В 2017 году было принято решение объединить ГКН и ЕГРП, так как их учетные базы фактически дублировали друг друга. Так появилась единая система учета в РФ – подразделение ЕГРН. С тех пор был принят текущий порядок постановки на кадастровый учет.

К сожалению, быстро обработать большое скопление информации по недвижимости не получается, так как для этого предусмотрена особая процедура регистрационного учета. Некоторое недвижимое имущественно не было учтено ранее в ГКН, а теперь не числится в ЕГРН. Поэтому владельцу недвижимости, который обнаружил, что его объект отсутствует в базе ЕГРН, рекомендуется самому обратиться в Росреестр для государственной регистрации по текущим нормам.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ

документы для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта

Для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта (границы которого не стоят на кадастре) необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • заявление;
  • межевой план;
  • технический план;
  • паспорт собственника;
  • паспорт заявителя и доверенность на его имя (если заявку отправляет представитель).

Заявитель также может предъявить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость или ранее осуществленный государственный учет, однако эти бумаги регистраторы Росреестра могут запросить и самостоятельно в уполномоченных ведомствах.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ОБЪЕКТ

Для постановки на кадастровый учет нужно обратиться с заявлением и документами в отделение Росреестра. Это можно сделать лично или через МФЦ.

Регистраторы Росреестра проверяют наличие сведений по недвижимости в ЕГРН. Если информация отсутствует, специалисты рассматривают заявку на основании:

  • имеющихся в их распоряжении данных;
  • документов, которые предоставил заявитель;
  • документации, которая подтверждает ранее осуществленный государственный учет (предоставляют уполномоченные госорганы).

По результатам рассмотрения сотрудники Росреестра вносят новые регистрационные сведения или отправляют заявителю мотивированный отказ.

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ

Регистратор Росреестра проверяет информацию по недвижимости в течение 5–7 рабочих дней. Далее обновленные данные вносят в базу ЕГРН, а статус объекта изменяется на «учтенный».

Проверить результаты обновления информации можно по выписке из Единого реестра. Справку дают по кадастровому номеру или точному адресу объекта любому заявителю.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ

отказ в постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта

В постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта могут отказать, но на это у сотрудников Росреестра должны быть веские основания. Даже если Вы предоставили все нужные документы, получить отказ можно в следующих случаях:

  1. Межевые границы соседних участков налагаются друг на друга – тогда без нового межевания не обойтись.
  2. Границы участка накладываются на земли муниципальной собственности – это возможно из-за ошибки органов местного самоуправления. Стоит обратиться к кадастровому инженеру, который проведет новое межевание и составит технический план.

Как видите, все спорные моменты можно решить только с помощью кадастрового инженера. Наш специалист выезжает на объект и проводит все нужные работы в кратчайший срок.

Обратите внимание, что если данные о земельном участке есть в кадастре, а на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН пишут что границы не установлены(без координат границ), то требуется провести межевание.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Постановка на учет ранее учтенных объектов не облагается государственной пошлиной, поэтому Вам нужно будет оплатить только услуги кадастровых инженеров нашей компании. Каждая ситуация уникальна, поэтому мы рассчитываем точную цену во время бесплатной консультации, когда узнаем особенности вашей задачи. Уточнить примерные расценки вы можете по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму на сайте.

Позвонить