Об органе
Мосжилинспекция — это госорган, который занимается жилищным надзором, а также вопросами лицензирования и управления МКД. В ее компетенции находится согласование перепланировок как в жилых домах, так и в нежилых помещениях, расположенных на территории города Москва.
Кроме этого, государственный орган занимается следующей деятельностью:
- контролирует эксплуатацию строений;
- принимает здания после проведения ремонтных работ и выдает акты приемки;
- следит за техническим состоянием строений;
- контролирует проведение капитальных ремонтов зданий, в том числе и высотных.
Перед началом ремонта необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки. Это можно сделать и после проведенных работ, но сначала должно быть получено заключение эксперта о том, что проведенная перепланировка не несет угрозы при эксплуатации квартиры или нежилого помещения.
Зачем согласовывать перепланировку?
Граждане, которые не согласовывают переустройство с госорганом, поступают противозаконно. Даже если они думают, что ничего существенного в квартире не изменяли, стены и межкомнатные перегородки не переносили. Нарушение законодательства чревато различными негативными последствиями.
При игнорировании предписаний государственной жилищной инспекции, на владельца жилого или нежилого строения подают в суд.
Самыми печальными последствиями судебных разбирательств может стать выселение из помещения и его продажа, деньги от которой в основном пойдут на судебные издержки и выплаты штрафов.
Если пока нарушение не было обнаружено инспекцией, то все равно владелец недвижимости сталкивается с трудностями. Он не может приватизировать жилье, а также продать его, пока не внесут изменения в документацию.
Квартира с незаконным переустройством не может стать предметом залога при получении кредита от банка.
При продаже жилья с несогласованной перепланировкой его стоимость значительно снижается, поскольку новый владелец вынужден из своего кармана оплачивать услугу по узаконению изменений и штрафы. Сумма, которую теряет продавец, может достигать до 30% от стоимости недвижимости.
В компании ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Наши специалисты помогут получить его за короткое время и по невысокой цене.
Какие документы нужны
Для получения разрешения заказчик услуги должен предоставить следующие документы:
- паспорт или заменяющий его документ, удостоверяющий личность;
- проект переустройства;
- заявление;
- технический паспорт (документация из БТИ получается по месту жительства);
- техзаключение о состоянии помещения;
- документы, подтверждающие права собственности;
- согласие собственника (если реконструкции подлежат места общего пользования, то нужно согласие всех пользователей).
Если недвижимость находится в ипотеке, то согласие надо получить в банке, поскольку именно он в таком случае является временным собственником.
Если собственник недвижимости не может лично заниматься подачей документации, то понадобится паспорт доверенного лица, а также доверенность, заверенная нотариально.
Этапы согласования
Порядок согласования перепланировки с Мосжилинспекцией:
- Получение документации в Бюро технической инвентаризации.
- Изготовление проекта, согласно которому будут проводиться работы.
- Получение разрешений в различных государственных организациях. К ним относятся: Роспотребнадзор, Мосгаз, ТСЖ и др.
- Передача пакета документов в жилищную инспекцию и получение разрешительной документации.
Разрешение действительно в течение одного года, поэтому работы лучше завершить в течение этого срока.
После завершения перепланировки объект должен принять инспектор Мосжилинспекции. Он подписывает соответствующий акт. Далее специалисты БТИ проводят инвентаризацию и вносят изменения в документацию.
Значительно уменьшить количество этапов можно, обратившись в нашу компанию. Нам нужен только пакет документов, согласованием с различными инстанциями, в том числе и Мосжилинспекцией займутся наши сотрудники.
Когда могут отказать?
Резолюцию “Отказать в согласовании” можно получить, если:
- предоставлен неполный пакет документов;
- проект не отвечает законодательным нормам;
- проведение перепланировки ухудшит жилищные условия владельцев, сделает невозможным пользование мест общего доступа.
Как долго Мосжилинспекция принимает решение?
Согласно законодательству, документация рассматривается 20 дней, затем еще 3-5 дней занимает пересылка бумаг в МФЦ или непосредственно заявителю. Но обычно этот срок продлевается до 35-45 дней.
Сколько стоит услуга в ГЕОМЕР ГРУПП
Ориентировочная цена согласования перепланировки в Мосжилинспекции составляет от 30 тыс. рублей. Стоимость зависит от наличия необходимой документации, проекта, статуса и размеров объекта. Для квартиры документ обойдется дешевле, для многоквартирного здания, нежилого фонда — дороже. Подробнее о прайсе по услугам можно узнать у нашего консультанта ☎ +7 (495) 481-49-21 или ниже.