Дачная амнистия с 1 января 2017 года: регистрация дома по дачной амнистии до 2020 года

 

06:18 15.05.17

«Дачная амнистия» — это термин, который возник с опубликованием ФЗ-№93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006. Его смысл заключается в том, чтобы облегчить физлицам официальную фиксацию в собственность полученных по разным решениям до 30.10.2001 участков земли.

Хотя участки и предоставлялись на вполне законных основаниях (в основном, по актам городских, районных и сельских властных органов), право собственности на них как правило не оформлялось.

Что такое дачная амнистия?

Все дело в том, что подобного права на землю для физлиц как такового не существовало. Оно принадлежало исключительно государству, поэтому и выделялись эти участки с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения. Одновременно на таких участках разрешалось возведение дач и даже жилых домов (некоторые участки земли выделялись специально для частного жилищного строительства).

Однако по нынешнему законодательству права пользования и пожизненного наследуемого владения не существуют. Кроме того, все эти «сотки» должны быть зафиксированы в определенных государственных органах.

Таким образом оказалось, что у многих физических лиц право собственности на земельный участок не «прописано», а это создает большие сложности. Без официально оформленного собственного земельного участка невозможно произвести его отчуждение, завещание и другие операции. Кроме того, в большинстве случаев невозможно продать и строение, имеющееся на земельном участке без отторжения самой земли (ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса).

Для приведения этой ситуации в соответствие действующим законам и допущения ранее полученной (или возведенной) недвижимости в полноценный экономический оборот и был принят вышеупомянутый закон, именуемый в народе «дачной амнистией».

Какими актами регулируется «дачная амнистия»?

 Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных Что такое дачная амнистия? Земельный участок. Дачаучастков и недвижимости на них регулируются:

  • Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
  • Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
  • Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Это естественно, неполный перечень актов законодательства – во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».

Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году?

Закон акты регулирование дачной амнистииЗа десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.

По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).

Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план. С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр. Если координаты границ не установлены (не определены), то зарегистрировать строения на участке не получится, так как кадастровая палата даст отказ и сообщит о том, что для регистрации строений, границы земельного участка должны быть внесены в кадастр.

Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.

До какого года действует дачная амнистия?

Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2020 года.До какого года продлена дачная амнистия

Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.

Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2020 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.

Одна из причин продления закона по дачной амнистии – сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права – суд.

За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.

Какие строения подлежат регистрации?

Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.

На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения, которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

 Документы, которые придется предоставить для регистрации:Документы свидетельство дачная амнистия

  • документ о праве на землю;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на строение (если имеется)

Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.

Кто имеет право на амнистию по новому закону

Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:

  • Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
  • Домов на землях ИЖС.
  • Объектов на землях ЛПХ.
  • Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.

До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности. Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.

Плюсы дачной амнистии

Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:плюсы дачной амнистии

  • Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
  • Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ – только в общем порядке.
  • Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.

Юридическая и налоговая сторона – не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью. 

Документы и порядок оформления земельных участков

Важно! Для того чтобы зарегистрировать землю по закону о дачной амнистии, документы должны быть выданы до 30 октября 2001 года. 

Воспользоваться упрощенной схемой можно, если в документах указан один из видов прав:

  • Собственность.
  • Пожизненное наследуемое владение.
  • Бессрочное пользование.

Иногда вид права не указывался или его невозможно однозначно определить. В этом случае тоже можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации.

Для того чтобы оформить землю в рамках дачной амнистии, достаточно иметь один из документов:документы на земельный участок

  • Акт о предоставлении вам земли.
  • Акт или свидетельство о праве на ЗУ.
  • Выписка из похозяйственной книги (для земель ЛПХ).

Участок можно оформить и в особых случаях. Например, земля была вашим родителям еще в советский период, вы получили ее по наследству, но при этом никаких прав не было оформлено. Потом вы построили дом и зарегистрировали на него право собственности. Если у вас есть хотя бы какой-то документ от бывшего правообладателя, например, все тот же акт о предоставлении земли, вы можете воспользоваться дачной амнистией.

Для оформления прав на землю нужно подать через МФЦ заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт.
  • Любой документ основания.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении в особых случаях, то есть, когда на земле есть постройки, на которые вы зарегистрировали право собственности, потребуются еще и документы на них. Это может быть свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.

Документы и порядок оформления домов

По дачной амнистии можно оформить не только землю, но и капитальные строения, например, жилой дом. Сначала регистрируется право собственности на землю, а потом – на капитальные строения. И здесь существует две ситуации:

  1. Земля оформлена в собственность, но дом строили без разрешения на строительство и никаких документов на него нет.
  2. Ни земля, ни дом не оформлены.

оформление домаВ первом случае вам необходимо узаконить дом. При регистрации на общих основаниях нужны разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Таких документов у большинства собственников незарегистрированного жилья, естественно, нет. Закон о дачной амнистии разрешает оформить недвижимость на основании декларации. По сути, это документ, содержащий в себе данные о доме (местоположение, назначение, площадь и т.д.). Заполняется декларация собственником. Боитесь совершить ошибки, можете обратиться к нашим специалистам. Эксперт поможет правильно подготовить все документы.

Затем вы подаете через МФЦ заявление, к нему прилагаете документы:

  • Подтверждающие право собственности на землю.
  • Декларацию на дом.
  • Техплан.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Во втором случае схема немного другая. Вы собираете полный пакет документов – и на регистрацию ЗУ, и на регистрацию дома. Заполняете заявления и подаете их одновременно через МФЦ. Дальше сотрудники Росреестра сначала проводят регистрационные процедуры в отношении земли, а затем – строения.

Особенности оформления недостроя

Вопрос возникает чаще всего в двух случаях:оформление недостроя

  • Владелец хочет продать недострой, но он не стоит на кадастре и на него нет разрешения на строительство.
  • У владельца нет разрешения на строительство, и он опасается, что завершить стройку до окончания дачной амнистии не получится.

Для того чтобы продать недострой должно быть оформлено право собственности на землю. Если это не сделано – проходим процедуру в соответствие с дачной амнистией. Недостроенный дом ставится на кадастр на основании техплана.

Во втором случае воспользоваться дачной амнистией вы сможете только в том случае, если стройка будет завершена до окончания действия закона (март 2020 г). Иначе вам придется регистрировать его на общих основаниях, а без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию сделать это значительно сложнее.

Сроки регистрации

Срок регистрации прав по дачной амнистии – 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. На практике может потребоваться значительно больше времени, так как нужно собирать документы, а во многих случаях это вызывает сложности. Чтобы ускорить сбор документов, рекомендуем обратиться к нашим экспертам.

Процедура «дачной амнистии» по-прежнему вызывает много вопросов у граждан, и помочь вам разобраться во всех хитросплетениях законодательства помогут специалисты «Геомер групп». Получить подробную консультацию вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

 

Видео: Все о дачной амнистии

Видео: Дачную амнистию продлили до 2020 года, но тянуть с регистрацией все же не стоит

Тэги: земля, регистрация дома, регистрация прав, регистрация участка, дом, участок, земельный участок, недвижимость, дачная амнистия 16720

43.65%

Комментарии ()

  1. Илья 19 мая 2018, 11:40 #
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, что обязательно нужно оформлять: беседку, туалет на улице, баню?
    1. Григорий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 19 мая 2018, 11:42() #
      Добрый день. Дома, бани, гаражи, хоз. блоки, сарай, баня регистрируются. Теплицы, туалеты, навесы, беседки открытого типа не регистрируются.
      1. Илья 19 мая 2018, 11:44 #
        спасибо
        1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 19 мая 2018, 14:34 #
          пожалуйста. Рад был вам помочь. Потребуется помощь, обращайтесь.
        2. Наталия 01 июня 2018, 14:29 #
          Здравствуйте, а за регистрацию хозблока, сарайчика нужно платить?
          1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 01 июня 2018, 17:46 #
            Добрый день. Наталья, да, за хозблоки придтеся платить.
            Стоимость регистрации будет складываться из следующих услуг:
            — оплата подготовки технического плана. В нашей компании стоимость подготовки данного документа, на постройку площадью до 100 кв м, составит 12 000 рублей.
            -госпошлина на регистрационные действия в размере 350 рублей.
      2. Наталия 22 июня 2018, 20:34 #
        А в чём выгода упрощённой системы регистрации нежилого дачного домика? Сумму мне объявили 27000 (с межеванием). Так же, как и другим. Спасибо.
        1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 22 июня 2018, 17:08() #
          Добрый день! На данный момент для регистрации нежилого домика по «Дачной амнистии» требуется гораздо меньший пакет документов. Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана, и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее! Зарегистрировать дома в упрощенном порядке можно будет до весны 2020 года.
          Регистрации подлежат объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.
          Стоимость регистрации дома на Вашем земельном участке, будет складываться из следующих услуг:
          — оплата подготовки технического плана. В нашей компании стоимость подготовки данного документа, на постройку площадью до 100 кв м, составит 12 000 рублей.
          -госпошлина на регистрационные действия в размере 350 рублей.
        2. Анатолий 24 июня 2018, 19:39 #
          В собственности есть участок в ДНТ, на нем сейчас строю дом. Решил права собственности оформить на строение, чтобы зарегистрироваться впоследствии там. При обращении в МФЦ перенаправили в БТИ для получения техпаспорта. БТИ ответило – без разрешения на строительство из администрации делать ничего не будем. В администрации тоже тупик – отказ, т.к. дом фактически построен уже. Что посоветуете? Все говорят о дачной амнистии, но оформить по ней дом не получается.
          1. Виктор - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 25 июня 2018, 11:29() #
            Получение разрешения на строительство позволяет собственнику зарегистрировать жилой дом и возможность прописаться.
            У вас ДНТ, а значит надо понимать какая у вас категория земель. Если земли населенных пунктов, то вам нужно разрешение на строительство, если сельхоз. назначения, то не надо.
            При дачной амнистии никто не освобождает собственника от получения разрешения на строительство, не требуется лишь разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию и сбор. доп. документов. В первую очередь надо понимать, как вы хотите зарегистрировать строение, как жилое или нежилое.
            Для регистрации строений техпаспорт не нужен, требуется технический план.
            Алгоритм действий в вашем случае следующий:
            1. Заказ строительной экспертизы о соответствии дома строительным, пожарным и иным нормам. Далее – обращение в суд с иском о постановке дома на кадастровый учет. После этого можно оформлять собственность.
            В принципе, 2 последние шага можно объединить в рамках 1 судопроизводства.
            2. Зарегистрировать строение как нежилое, без разрешения на строительство.
            Если потребуется наша помощь, обращайтесь, с радостью поможем. Спасибо
          2. Артем 25 июня 2018, 12:16 #
            Хочу зарегистрировать землю под жилым домом (получен по судебному решению в рамках наследственного дела) постройки 1983 года. При этом не планирую выкупать участок. Смогу ли воспользоваться дачной амнистией?
            1. Владимир - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 25 июня 2018, 13:00() #
              К обстоятельствам, позволяющим бесплатно оформить эту землю в собственность, относятся следующие факты:
              1) земля фактически уже находится в пользовании;
              2) на данном участке находится дом, ставший вашей собственностью посредством наследования;
              3) приобретенное право владения домом датировано периодом, когда еще не был введен в действие Земельный кодекс России.
              Пользуйтесь законным правом и положениями Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001г. (в ред. 03.07.2016г.) – частью 4 статьи 3, в частности.
              Если потребуются какие либо услуги обращайтесь с радостью поможем.
            2. Владимир 27 июня 2018, 10:12 #
              Мой отец во время работы лесником возвел дом рядом с лесом и вокруг разбил сад. Эти земли относятся к лесному фонду. Разрешение на строительство выдал бывший директор леспромхоза еще при СССР. На руках из документов – лишь подтверждение факта покупки строительного леса для застройки. Можно ли по дачной амнистии оформить землю и участок с садом вокруг в собственность?
              1. Галина - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 27 июня 2018, 10:30() #
                Вряд ли. Причина – расположение участка на землях лесного фонда.
                Если сможете перевести землю в другую категорию (например, в земли населенных пунктов, сельхоз. назначения), можно надеяться на положительную динамику в этом вопросе. Напишите заявление органу местного самоуправления с просьбой о таком переводе.
                Решение по таким делам принимает Правительство России. Основные нормативные акты, на которые стоит опираться: ФЗ от 04 декабря 2006г. №201-ФЗ (в ред. от 29 июня 2015г.) и ФЗ от 21.12.2004г. №172-ФЗ.
              2. Алла 27 июня 2018, 22:39 #
                Здравствуйте. У меня вопрос – уточнение: распространяет ли свое действие дачная амнистия на юридических лиц?
                1. Григорий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 28 июня 2018, 10:18 #
                  В данном конкретном случае нет выделения физических или юридических лиц, которые могут воспользоваться дачной амнистией. Упомянутое понятие нельзя назвать юридически утвержденным. Просто законодатели приняли пакетные поправки к закону №93-ФЗ.
                  Упрощенный порядок при оформлении своих прав един для граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций всех форм организационно-правовой формы собственности.
                2. Вика 20 июля 2018, 10:30 #
                  Многие участки земли, на которые нет документов, знакомые москвичи оформляют по дачной амнистии под ИЖС. В садоводческом товариществе никаком не состою, но участков заброшенных очень много. Смогу ли я оформить хотя бы 1 из них для индивидуального жилищного строительства через действующую амнистию?
                  1. Александр - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 20 июля 2018, 12:52() #
                    Приобретение прав собственника может лицо, на протяжении 18 лет пользующееся бесхозным участком. Для этого подается исковое заявление в суд с основанием для признания права собственности – приобретательная давность (15 лет эксплуатации + 3 года – исковая давность). Придется доказать непрерывное, добросовестное и открытое владение землей. В частности – расходы на уход. Но в любой момент на горизонте может возникнуть законный владелец или его законный правопреемник.
                  2. Валерий 28 июня 2018, 19:19 #
                    Здравствуйте! В МФЦ подал документы для установки границ ( Кадастровый паспорт, Межевой план от 2010г. Свидетельство о собственности на зем. уч.( дарение) от 2011г, Отец получил участок в 1996г.) Пришёл ответ: По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) и разделом II Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 выявлено: Не представлены необходимые для осуществления кадастрового учета документы, предусмотренные ст. 14 Закона, п.22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 "«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении
                    документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом**, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план. Что это значит?
                    1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 29 июня 2018, 09:59() #
                      Здравствуйте. Данной приостановкой вам сообщают что межевой план подготовленный в 2010 году не соответствует сегодняшним требованиям к подготовке документа.
                      Соответственно чтобы зарегистрировать границы земельного участка вам требуется вызвать кадастрового инженера и подготовить новый документ. Межевой план земельного участка на диске, который заверяется электронно цифровой подписью кадастрового инженера. Его вы понесёте в МФЦ.
                      Стоимость подготовки межевого плана в нашей компании начинается от 10 000р. и далее, зависит от площади земельного участка. Срок подготовки 15 рабочих дней. Если потребуется помощь обращайтесь. Поможем.
                    2. Андрей 29 июня 2018, 10:12 #
                      Размежевали участок в деревне на 4 части(земли ЛПХ), на одном из участков(нашем) построили одноэтажный дачный дом.
                      Можно ли его как то оформить, если участок находится во 2 водоохранной зоне?
                      Наш участок находится во второй линии домов, а первая линия от речушки построена еще при союзе.
                      1. Наталия 09 июля 2018, 11:52() #
                        Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли воспользоваться дачной реформой при реконструкции дома, дом и земля в собственности?
                        1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 11 июля 2018, 10:49 #
                          Здравствуйте! В рамках дачной амнистии для реконструкции дома:
                          1) если участок расположен на земля с видом разрешённого использования для садоводства, огородничества, то разрешительной документации на реконструкцию получать не надо.
                          2) если дом на землях с видом разрешённого использования для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, то необходимо получать разрешение на реконструкцию дома.
                          После проведения реконструкции делается технический план для учета изменений здания и подаётся в МФЦ на регистрацию.
                          Если понадобятся какие либо услуги, обращайтесь с радостью поможем.
                        2. Анна 30 июля 2018, 19:54 #
                          Здравствуйте! Хотели зарегистрировать дом по дачной амнистии и обнаружили 2 проблемы. 1-не соблюдено расстояние от забора с соседями, вместо 3метров-2м70см(криворукие строители!). И вторая-как стало известно, в последнее время выдают свидетельства «жилое строение», а нам необходимо «жилой дом». Объясняют это тем, что на землях ЛПХ указом «сверху» нельзя регистрировать жилые дома, только жилые строения. Как выйти из сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ!
                          1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 01 августа 2018, 16:55() #
                            Здравствуйте! При небольшом несоблюдении расстояния от забора ничего критичного нет.
                            Первым делом Вам нужно обратится в МФЦ со свидетельством на землю и просите их подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), там будет показана зона, где вы можете размещать дом в границах участка.
                            После получения ГПЗУ можете обратится к нам. Мы подготавливаем схему планировочной организации участка. На ней показываем что дом попадает в пятно застройки. Сдаёте СПОЗУ в МФЦ и Вам выдают разрешение на строительство. Далее можете регистрировать дом.
                            Про указ «сверху» о том, что на землях для ЛПХ нельзя регистрировать как жилой дом мы не слышали. С этого года есть указ, что без разрешения на строительства Вам не зарегистрируют как жилой дом.
                            Если не хотите получать разрешение на строительство, то сможете оформить дом только как нежилой с наименованиями (на Ваше усмотрение) баня, гараж, хоз. блок.
                            Потребуется помощь изготовить документы обращайтесь.
                          2. Наталья 02 августа 2018, 14:25 #
                            Добрый день! В 2000 году вступили в наследство в деревне Калужской области.В наследство вошла 1/4 часть дома и земли (5 соток).На своей доле пятый год строим небольшой каркасный дом, фундамент винтовые сваи, площадью 57 кв.м.Разрешение на строительство не получали.Можем ли мы воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом.Если да, то с чего нужно начинать, наши действия.
                            1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 08 августа 2018, 19:00 #
                              Здравствуйте! Зарегистрировать дом можно.
                              Для этого кадастровый инженер Вам подготавливает технический план на дом. Если у Вас дом находится на землях с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства то прежде чем обращаться к кадастровому инженеру нужно получать разрешение на строительство.
                              Если вид разрешённого использования земли для садоводства и огородничества, то разрешение на строительство получать не нужно, соответственно можете сразу обращаться к кадастровому инженеру для подготовки тех. план. По готовности технического плана сдаёте его в МФЦ, вам его регистрируют и после завершения регистрации заказываете выписку из ЕГРН на ваш дом ( документ о праве собственности).
                            2. марина 04 августа 2018, 10:42 #
                              Добрый день. В 2016 году было проведено межевание участка в снт на 875м.кв.поставлен на кадастровый учет.Фактичкская площадь на 55 кв.м.больше(в заборе).Можно ли применить дачную амнистию и увеличить участок до фактического использования в пределах 10%, т.е перемежевать участок.
                              1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 07 августа 2018, 20:59 #
                                Добрый день! Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу ч. 3 ст. 25 которого не допускать произвольное изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ ранее отмежеванного земельного участка, описание местоположения границ которого содержалось в государственном кадастре недвижимости и соответствовало установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
                                Другими словами, за исключением случаев исправления кадастровой ошибки, не допускалось повторное уточнение границ (межевание) земельного участка с изменением площади и (или) конфигурации, если описание местоположения границ уже было внесено в государственный кадастр недвижимости.
                                Для того чтобы оформить в собственность 55 кв.м. Вам потребуется подготовить схему расположения участка. Стоимость данной схемы в нашей компании составит 10 000 руб. Далее необходимо обратиться в администрацию по Вашему району, для последующего выкупа или взятия в аренду.
                              2. Юлия 05 августа 2018, 17:02 #
                                Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я сделала пристройку к дому, расстояние от соседей 70 см. Но документы оформлены на старый дом, а этот стоит в другом месте, переоформить не успели. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства — это у нас СНТ. Старый дом по документам проходит как садовый дом с мансардой, как нежилое помещение. Соседи сказали что будут подавать в суд, тк мы незаконно пристройку сделали. Подскажите пожалуйста как выйти из этой ситуации?
                                1. Дмитрий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 08 августа 2018, 19:03() #
                                  Здравствуйте! Перед тем как построить объект на своей частной территории нужно учитывать несколько факторов, среди которых в первую очередь – расположение сооружения.
                                  Тут нужно придерживаться допустимых норм — правильно рассчитать планировку, размер постройки и место на участке, где дом будет возведен. Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
                                  • СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. П.2.14,5.5.
                                  До границы и объектов на соседнем участке:
                                  • От дома до границы соседнего участка- не менее 3 метров;
                                  • От окон жилых комнат до любых соседних строений ( дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
                                  • Хоспостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка- не менее 1 метра.
                                  • Пристройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
                                  Строительство объекта близко к забору можно в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
                                2. Зина 25 октября 2018, 11:59 #
                                  Что значит дачная амнистия
                                  1. Григорий - кадастровый инженер ГЕОМЕР ГРУПП 25 октября 2018, 16:02 #
                                    Добрый день. Если в двух словах, то можно строить дом без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Это касается домов расположенных на зем. участках с видом разрешённого использования для садоводства, огородничества и дачного строительства.

                                  Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

                                  Ответим бесплатно на любые ваши вопросы!

                                  ☎ +7 (495) 481-49-21

                                  Написать сообщение менеджеру
                                  Отправьте нам своие контакты, и мы ответим вам в течении 15 минут, а если сейчас ночь - то в начале следующего рабочего дня
                                  по услуге
                                  по стоимости
                                  по срокам
                                  по гарантиям

                                  позвоните по телефону, напишите нам
                                  или заполните форму справа

                                  +7 (495) 481-49-21

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

                                  Наши специалисты свяжутся с Вами

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

                                  Мы расчитаем для Вас стоимость работ

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

                                  Заполните заявку и наш менеджер свяжется с Вами

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

                                  Пожалуйста, укажите ваш e-mail для отправки

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.

                                  Заполните заявку и наш менеджер свяжется с Вами

                                  Отпраляя данные, вы даете свое согласие на обработку информации. Политика конфиденциальности.