Сведения об объекте недвижимости содержатся в специальном документе, который используется для учета жилья в Госкадастре. С 2013 года эти функции выполняет технический план квартиры.
Технический план квартиры - это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.
Кроме текстового описания объекта недвижимости, технический план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы). В техплан внесены сведения о жилье, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав собственности в ЕГРН.
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать его можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления документов на недвижимость.
Основное назначение технического плана -постановка недвижимости на кадастровый учет. Документ может также потребоваться собственнику имущества в таких случаях:
Информация об объекте недвижимости, содержащаяся в техническом плане, практически совпадает с данными техпаспорта. Основное отличие документов - в техплане указаны сведения с привязкой имущества к территории. Технический план является более обширным, подробным вариантом технического паспорта. Его графическая часть передает расположение помещения в границах здания, сведения о земле, координаты поворотных точек.
Можно сделать вывод, что техпаспорт - это база для составления технического плана любого объекта недвижимости (зданий, помещений, домов, сооружений). Документы имеют одинаковую юридическую силу, дополняют друг друга и не являются взаимоисключающими бланками.
Технический план введен в 2013 году. До этого времени все регистрационные действия с имуществом выполнялись с использованием техпаспорта.
Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:
Оба бланка не имеют срока действия. Они действительны до момента изменения основных технических и юридических характеристик объекта недвижимости.
Правила составления, содержание и случаи использования технического плана квартиры регламентируются следующими законопроектами:
Оформить технический план на объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в нашей геодезической компании.
Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению технического плана предъявляются такие требования:
По желанию заказчика исполнитель может оформить технический план и в бумажном виде. При составлении договора подряда этот пункт необходимо прописать.
Технический план квартиры состоит из двух частей: текстовое описание характеритсик объекта недвижимости и его схематическое изображение. Документ позволяет получить полное представление об объекте недвижимости и наглядно его представляет.
В описании характеритсик объекта указаны такие данные:
Текстовый раздел помещается на пяти страницах. Он представляет из себя общую характеристику исследуемого объекта.
Этот раздел схематически отображает следующую информацию об объекте недвижимости:
Графическая часть технического плана оформляется на 3 страницах. Это подробное схематическое изображение помещения с привязкой к зданию, где оно расположена и местности в целом.
Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются следущий пакет документов:
К указанным документам прилагается заявление установленного образца и нотариально заверенные копии бланков.
Оформление технического плана объекта недвижимости - это многоэтапная процедура, состоящая из следующих шагов:
В случае когда заказчик не может самостоятельно поставить обхект недвижимости на кадастровый госучет, технический план может передать в ЕГРН для внесения информации в базу исполнитель. После рассмотрения документа государственный регистратор вносит сведения по объекту в базу Росреестра.
Чтобы оформить технический план объекта недвижимости необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист может состоять в штате геодезической компании, работать в БТИ или оказывать подобные услуги на правах индивидуального предпринимателя. Заказать документ можно:
Важно помнить, если жилое помещение расположено в доме, введенном в эксплуатацию до 2012 года, то перед оформлением техплана, нужно заказать в БТИ технический паспорт на жилье.
В зависимости от типа здания, составляется соотвествующий вид технического плана.
Если помещение или его часть находится в доме, только что введенном в эксплуатацию, алгоритм оформления документа следующий:
Получение техплана после переустройства или капитального ремонта жилья несколько отличается от предыдущего сценария. Потому что в Едином госреестре зданию (помещению, дому, объекту незавершенного строительства) уже присвоили государственный кадастровый номер, и необходимо внести изменения в технические параметры объекта. Собственник недвижимости должен выполнить такие действия:
После согласования и изменения технических параметров помещения, кадастровый инженер оформляет техплан и вносит перечень актуальных сведений в базу Росреестра. Все виды реконструкций и дополнительные изменения конструкций объекта должны быть в обязательном порядке зафиксированы в техническом плане (согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).
Незаконная перепланировка может привести к частичному разрушению всего здания и создать опасность для жизни и здоровья жильцов.
После оформления технического плана объекта недвижимости, собственник должен подать заявление на регистрацию имущества в Государственный кадастр. Для этого необходимо:
После регистрации недвижимости в Едином государственном реестре, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект недвижимости. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в выписке из ЕГРН.
Стоимость оформления технического плана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:
Стоимость услуг кадастровых инженеров в “Геомер групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления документа для конкретного объекта, нужно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Срок оформления документа законодательными актами не установлен. Длительность процесса изготовления технического плана зависит от региона, где находится здание. На практике, время составления документа занимает до двух недель.
При обращении в нашу компанию, срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемого пакета документов).
Документ является бессрочным. Он теряет свою юридическую силу после изменений технических параметров, которые нужно зарегистрировать в Росреестре.
Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет из-за ошибок в техническом плане. Приостановка регистрационных действия возникает по следующим причинам:
В случае приостановки регистрации, кадастровый инженер обязан исправить недочеты и повторно подать документы в Росреестр.