Изготовление технического плана - Кареево

О документе

Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация в тех плане представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела. В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.

Первая часть (текстовая)

В первой части технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем и когда нужен документ

Документ потребуется владельцу в следующих случаях:

• Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
• Снятие с регистрации (при сносе) в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о помещении (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в них недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, наследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Для каких объектов изготавливают план

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• объект незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
• дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
• квартир после завершения перепланировки.

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

1. Техплан здания. Необходим для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Их традиционно классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.).
2. Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на учет в Росреестре. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все характеристики, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
4. Техплан на многоквартирный дом. Обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. В документации содержится привязка здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на учета.
5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса. При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недострой все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам, с описанием особенностей.
7. Техплан на гараж. Составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является капитальной постройкой, поэтому он обязательно ставится на учет в кадастровой палате. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
8. Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей.

Заказать бесплатную консультацию

СостАв технического плана

• Сведения о проделанных работах;
• Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
• Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
• Перечень и значения всех характеристик;
• Заключение о проделанных работах;
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи всех контуров;
• Поэтажный план;
• А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Сколько стоит и где заказать?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку тех планов.

Стоимость изготовления зависит от двух факторов:

1. типа недвижимости (дом/квартира/гараж…)
2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 10 тыс. рублей (план квартиры до 100 м²), от 14 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м²). В стоимость услуг входит:

1. выезд специалистов;
2. обмер по внешнему контуру;
3. обмер внутренних помещений;
4. координирование дома на земельном участке;
5. заказ выписки из ЕГРН.
6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. Чтобы заказать техплан в ГЕОМЕР ГРУПП, достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем цену конкретно в вашем случае.

Заказать бесплатную консультацию