Регистрация бани

РЕГИСТРАЦИЯ БАНИ

Регистрация бани — это постановка строения на учет в кадастровых органах. После этого собственник получает законные права на здание, а также начинает уплачивать налог, если это предусмотрено законодательством.

Регистрировать нужно не все бани, а только те, которые относят к капитальным строениям. То есть они должны иметь фундамент, и любая попытка переместить постройку нанесет ей серьезный ущерб. Также обязательной регистрации подлежат банные комплексы, которые используются для получения прибыли. Бани-бочки и каркасные оформлять не нужно, поскольку они легко разбираются и могут быть демонтированы.

Компания ГЕОМЕР ГРУПП занимается регистрацией бань в Москва и области. Свяжитесь с нашим менеджером для получения консультации.

ЗАЧЕМ НУЖНА УСЛУГА

Официальная регистрация бани необходима, поскольку при ее отсутствии можно получить штраф, если неоформленное строение будет обнаружено. С 2018 года в Москва и области практикуется поиски незарегистрированных объектов недвижимости с помощью квадрокоптера.
При отсутствии регистрации у владельца возникают следующие проблемы:

• нельзя продать участок, на котором находится строение, а также провести другие сделки (подарить, обменять, завещать и т. д.);
• невозможно законным путем подключить к бане воду, отопление, канализацию;
• не получится выбить деньги у государства, если строение снесут при прокладывании магистрали, возведении стратегически важных объектов либо нон пострадает во время паводка.

Поспешите заказать регистрацию бани в ГЕОМЕР ГРУПП, чтобы получить ее в законное владение и избежать начисления штрафов.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬ

Стоит учитывать, что баня может находиться только на участках, которые предназначены:

• для строительства частного дома (целевое назначение — ИЖС);
• для сельскохозяйственной деятельности (целевое назначение — ЛПХ);
• для ведения садоводства и огородничества (целевое назначение — СНТ).

Также стоить бани можно на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства. Но это понятие упразднено с 2019 года, и участки приравнены к землям для садоводства.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Все основные положения, касающиеся возведения капитальных строений, обозначены в Градостроительном кодексе.

Параметры, которые определяют, является ли постройка капитальной, указаны в ст. 130 Градостроительного кодекса РФ.

Обязательная регистрация объекта недвижимости регламентируется ст. 131 Градостроительного кодекса РФ.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.17 года дает определение целевого назначения земель и разъясняет, на каких разрешается строить капитальные здания, а на каких нет.

Федеральный закон № 340-ФЗ разъясняет, в каких случаях нужно получать разрешение на строительство бани.

Требования к расположению построек на участке, изложены в СНиП 30-02-97. К баням выдвигаются следующие требования:

• от границ соседнего участка строение должно находиться на расстоянии не менее одного метра, при наличии деревянных построек — не менее 15 м;
• от жилого дома баня располагается в 8 и более метрах;
• до лесного массива расстояние должно составлять не менее 15 м, до деревьев на участке — 4 м, до кустов — 1 м;
• здание обязательно строится на возвышенности для избегания подтопления;
• до источника питьевой воды должно быть расстояние не менее 12 м.

Баня является источником повышенной пожарной опасности, поэтому она должна соответствоватьСНиП 2.01.02-85,СНиП 41-01-2003. Согласно этим документам должны соблюдаться следующие нормы:

• деревянные конструкции пропитываются антипиреном;
• не используется древесина с повышенной смолистостью;
• здание оборудуется системой принудительной или естественной вентиляции;
• отопительные приборы находятся над полом, стены, пол и потолок рядом обшиваются негорючими материалами;
• в помещении должны быть огнетушители;
• дымоходные каналы и потолок отделываются металлическими листами или прочими негорючими материалами.

Компания ГЕОМЕР ГРУПП подготовит документацию для регистрации бани в соответствии с нормами действующего законодательства. Также наши специалисты если Вам потребуется помогут составить проект для строительства, который будет отвечать всем СНиПам и ГОСТам.

Заказать бесплатную консультацию

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЗАКАЗА УСЛУГИ

Чтобы зарегистрировать баню, нужно предоставить в ГЕОМЕР ГРУПП следующие документы:

• паспорт заказчика;
• выписка из ЕГРН или прочая документация на владение земельным участком;
• технический план строения;
• межевой план (если участок не стоит на кадастровом учете);
• разрешение на строительство (если основной объект - дом не зарегистрирован, при возведении коммерческих объектов либо строений более двух этажей).

Если баня уже построена, то ее можно узаконить, предоставив пакет документов:

• паспорт или другое удостоверение личности заказчика;
• выписку из ЕГРН;
• декларацию (образец есть на сайте Госуслуг);
• техплан строения (должно присутствовать описание материалов, использованных для строительства);
• разрешение на строительство (если основной объект - дом не зарегистрирован, баня идет как основной объект)

Узнать список документов можно у нашего менеджера. Стоимость регистрации бани будет зависеть от сложности объекта, наличия всех справок и строения на участке.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Для регистрации выполняются следующие действия:

1. Заказчик посещает офис компании ГЕОМЕР ГРУПП, предоставляет кадастровому инженеру документацию для ознакомления, получает консультацию.
2. Заключается договор о сотрудничестве.
3. Наш сотрудник проверяет бумаги на подлинность, запрашивает в инстанциях недостающие справки.
4. Геодезисты выезжают с оборудованием на участок, производят инженерно-геодезические работы.
5. Специалист проводит анализ данных, изготавливает техплан.
6. Документация отправляется в регистрирующие органы.

После окончания процедуры заказчик получает на руки готовую документацию.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

В госорганах регистрация занимает 10 дней. При отсутствии техплана 10 и более дней занимают замеры и составление техплана.

На устранение обнаруженных недочетов может уйти от трех дней.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ

Отказать в регистрации могу по следующим причинам:

• постройка находится на участке, не предназначенном для возведения зданий;
• документы на участок или техническая документация фальшивая;
• баня построена с нарушением санитарных, пожаробезопасных, градостроительных норм, при этом недочеты устранить невозможно.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Цены на регистрацию бани уточняйте у нашего консультанта. Оформление стоит от 10 000 рублей.